Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

279000 €279.000 €1.416 €/m²

Finanzierung ab 1161 €/Monat

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6Zimmer

197 m²Wohnfläche

1.239 m²Grundstück

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Ober-Mumbach, Mörlenbach (69509)

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Objektbeschreibung
Im Jahr 1959 wurde das vorhandene Vorderhaus/Siedlungshaus auf einem großen Grundstück in Mörlenbach, Ortsteil Ober-Mumbach, erbaut. Diese soliden Häuser stehen in der Regel auf großen Grundstücken, da zu dieser Zeit der große Nutzgarten wichtig war. Dieses große Grundstück mit 1.239 m² machte es möglich, dass 1989 ein großer 3-geschossiger Anbau an das vorhandene Haus angebaut werden konnte. Im Untergeschoss des Anbaus befinden sich 3 sehr geräumige und hohe Garagen, die mit dem Keller des Siedlungshauses verbunden sind. Die Zufahrt zu den Garagen ist seitlich am Haus möglich. Vor den Garagen befindet sich ein ebener, geräumiger Rangierraum. Daran schließt sich das große Gartengrundstück an.
Das Siedlungshaus beherbergte 2 Wohnungen, die identisch aufgeteilt sind. Je 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Der Anbau kann als separate Wohneinheit genutzt werden oder horizontal mit den jeweiligen Stockwerken des Siedlungshauses verbunden werden. Das Dachgeschoss kann ausgebaut und zu der darunter liegenden Wohnung zugeschlagen werden.
Das jeweilige Wohnzimmer im Neubau verfügt über einen offenen Kamin und den Austritt auf den breiten und überdachten Balkon, von dem man einen herrlichen Ausblick auf den eigenen Garten sowie auf das Tal bzw. die Ortschaft hat.
Vor dem Haus können weitere PKW-Stellplätze angelegt bzw. genutzt werden.
Es sind noch einige Restarbeiten notwendig. Ein ideales Projekt für einen Handwerker oder
einen Investor, der in diesem Haus 2-3 Wohnungen integriert, durchaus auch als Ferienwohnungen, da die Landschaft drum herum schön und lieblich ist.
Fairer Preis für eine solide Investition in schöner naturräumlicher Lage.
. Baujahr des Vorderhauses 1959 mit ca. 116 m² Wohnfläche
Baujahr des großen Anbaus 1989 mit ca. 82 m“ Wohnfläche
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Vollständig unterkellert
Neue Ölheizung samt Heizkörper 1989
Aufteilung in 2-3 Wohnungen möglich
3 große, verbundene Garagen
Großes Gartengrundstück
Schöner Blick von 2 überdachten Balkonen
Offene Kamine

Raumaufteilung Siedlungshaus: EG und OG je eine Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche Bad und Flur
Anbau: EG und OG Flur, Badezimmer großes Wohnzimmer Austritt auf großen, Überdachten Balkon
Horizontale Verbindung zum Vorderhaus durch Wanddurchbruch möglich.
DG kann ausgebaut werden.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Sanierungs-Afa