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Mehrfamilienhaus zum Kauf
598000 €1.599 €/m²
8Zimmer
374 m²Wohnfläche
890 m²Grundstück

Bleifuß Immobilien
Max Bleifuß
Bleifuß Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Außergewöhnliches Dreifamilienhaus in Grünberg - OT

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1998 bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiver Ausstattung und solider Vermietungssituation.
Auf einem schön angelegten Grundstück gelegen, umfasst das Haus insgesamt drei Wohneinheiten und verfügt zusätzlich über eine Doppelgarage sowie vier weitere Pkw-Außenstellplätze.

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 139 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad. Die Wohnung verfügt sowohl über eine Terrasse als auch einen Balkon und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohnqualität.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 118 m² Wohnfläche und bietet mit zwei Balkonen sowie einem großzügigen Grundriss besonderen Komfort. Sie umfasst ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Diese Wohneinheit eignet sich ideal für ein bis zwei Personen und erweitert das Angebot des Hauses um eine kleinere, aber sehr attraktive Mietfläche.

Alle drei Wohnungen sind derzeit gut vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt ca. 2.100 €. Das Haus bietet somit eine stabile und attraktive Einnahmequelle.

Das Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1998, die zuverlässig für eine angenehme Wärme sorgt. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist zeitlos und funktional gestaltet, sodass alle Wohneinheiten ein ansprechendes Wohnambiente bieten.

Ein besonderes Plus sind die großzügigen Außenflächen, zu denen die Terrassen und Balkone der Wohnungen sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten gehören. Die Doppelgarage und die vier Pkw-Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem gut vermieteten Objekt in ruhiger Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind.

Wir wünschen Ihnen frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr!

Hinterlassen Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage. Ab dem 06.01.2025 sind wir wieder für Sie da und werden uns umgehend bei Ihnen melden.

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Merkmale und Ausstattung

  • 6 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • vermietet

Lage

Harbach, Grünberg / Harbach (35305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Harbach der Stadt Grünberg.
Die Immobilie liegt in einem beschaulichen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist und besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist.

Grünberg selbst bietet eine hervorragende Lebensqualität durch die Verbindung von ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Grünberg ist in wenigen Autominuten erreichbar und hält eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Cafés bereit. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Besonders reizvoll ist die Umgebung für Naturfreunde und Aktivurlauber. Die Landschaft des Vogelsbergs und das Naherholungsgebiet "Grünberger Seen" bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach die Natur zu genießen. Die ländliche und ruhige Lage sorgt zudem für eine hohe Lebensqualität und lädt zur Entspannung ein.

Durch die Anbindung an die Autobahn A5 ist Harbach verkehrsgünstig gelegen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Gießen und Frankfurt am Main. Auch das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut und bietet Pendlern und Bewohnern eine flexible Mobilität.

Der Standort vereint somit Ruhe und Naturnähe mit einer guten Anbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur - eine ideale Lage für alle, die den Komfort einer städtischen Infrastruktur mit dem Erholungswert einer ländlichen Umgebung verbinden möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1998
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
598000 €
1.598,93 €/m²
Provision für Käufer
6% (inkl. 19% MwSt.)
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
847 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.539 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Bleifuß Immobilien
Bleifuß ImmobilienGewerblicher Anbieter
Marktgasse 12, 35305 Grünberg
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3 Jahre Partnerschaft
Max BleifußDein Kontakt
Online-ID: 2gv2v5s
Referenznummer: BI98
Bleifuß Immobilien
Max Bleifuß
Bleifuß Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen