Mehrfamilienhaus zum Kauf

559000 €559.000 €1.597 €/m²

Finanzierung ab 2279 €/Monat

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13Zimmer

350 m²Wohnfläche

926 m²Grundstück

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Pegnitz, Lauf an der Pegnitz (91207)

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Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilien-haus mit zwei 4-Zimmer-Wohnungen und einer 5-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Wetzendorf von Lauf an der Pegnitz.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise auf einem 926 m² großen Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 350 m².
Im Jahr 2014 wurde eine umfassende Sanierung vorgenommen.
Der großzügige Garten ist mit Sträuchern, Wegen und Rasen gestaltet. Zur südöstlichen Seite befindet sich eine großzügige Terrasse. Das Grundstück ist eingezäunt.
Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die EG Wohnung steht leer. Aufteilung Erdgeschoss:
- Flur
- Essen/Wohnen
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Flur
- Wohnen/Essen
- Küche
- Badezimmer
- Abstellkammer
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- Essen/Wohnen
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer

Spitzboden:
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Sonstiges Aktuelle Nutzung:
Zwei von drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die EG Wohnung steht leer.

Sonstiges:
Die Immobilie befindet sich zum Teil in einem ungepflegten Zustand und wartet darauf mit etwas liebe und Engagement im neuen Glanz zu erstrahlen.

IST-Miete 15.840,- EUR p.a.
SOLL-Miete ca. 28.152,- EUR p.a.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energiebedarf: 169,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Öl
Baujahr: 2000
Datum der Ausstellung: 17.08.2023
gültig bis: 17.08.2033 Besichtigung Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.