Haus zum Kauf

590000 €590.000 €5.412,84 €/m²

Finanzierung ab 1901 €/Monat

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5Zimmer

109 m²Wohnfläche

130 m²Grundstück

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Röthelheim, Erlangen (91052)

Das Reihenmittelhaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtet. Durch zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem gepflegten und guten Zustand. Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich sowie die Küche. Ausgehend vom Wohnzimmer gelangt man in den nach Westen ausgerichteten Garten, der auf Grund seiner ruhigen Lage hervorragend zum Entspannen und Erholen geeignet ist.
Mit im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, die mit allen gängigen Elektrogeräten inkl. einer Spülmaschine ausgestattet ist.
Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer. Ferner befindet sich auf dieser Etage das hell geflieste Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, Handwaschbecken und Toilette ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss des Hauses ist ein weiterer Wohnraum mit einer separaten Küche vorhanden. Da sich auf diesem Stockwerk ein zusätzliches Duschbad befindet, können diese Räumlichkeiten auch sehr gut als eigener Bereich für jugendliche Kinder oder als Gästezimmer genutzt werden. Vom Dachgeschoss gelangt man über eine Holztreppe in den Spitzboden des Hauses.
Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich der Heizungsraum sowie Lagermöglichkeiten. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man ebenfalls in den Westgarten des Hauses.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, sehr beliebter und zentrumsnaher Lage, in der Österreicher Straße in Erlangen. Das Zentrum der Stadt Erlangen ist nur ca. 1 km entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, etc. befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Nur kurze Wege zu den wichtigsten Universitätsgebäuden und der Firma Siemens. Zudem ist eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A73 und somit den Großraum Erlangen, Nürnberg und Fürth gegeben.

Hinweis Das Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 1929 errichtet und steht unter Denkmalschutz (Ensembledenkmalschutz). Sonstiges Auf Grund zahlreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem guten Zustand. U.a. wurden in der letzten Jahren folgende Maßnahmen durchgeführt:
ca. 2006: Erneuerung der Fenster
ca. 2007: Neueindeckung des Daches mit Biberschwanz
2012: Kanalsanierung
2018: Renovierung des Badezimmers im ersten Obergeschoss
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend