Haus zum Kauf

695000 €695.000 €4.929,08 €/m²

Finanzierung ab 2916 €/Monat

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5Zimmer

141 m²Wohnfläche

883 m²Grundstück

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Koldenbüttel (25840)

Zu Norden der Kirchwarft, am Fuße der St. Leonhard in Koldenbüttel
liegt dieses geschichtsträchtige Reetdachhaus eingebettet im
Grünen. Einst Wohnheim für Mensch und Tier, wurde im Zuge einer
Sanierung 1989 ein komfortables und großzügiges Raumangebot
geschaffen. Bis heute ist das Haus laufend renoviert, modernisiert
und liebevoll gepflegt worden. Moderne Elemente, wie eine
Bulthaup Küche, inklusive Geräten von Gaggenau oder auch das
Badezimmer im Design von Antonio Lupi, wurden in Kombination
mit antiken Möbelstücken und historischen Baustoffen perfekt
aufeinander abgestimmt. Klönschnacktüren, Holzsprossenfenster,
offene Balkenlagen, Wesersandstein- und Holzfußböden sind nur

einige Merkmale, die diesem Reetdachhaus seinen unver-
gleichlichen Charme verleihen. Durch eine Flügeltür im klassisch-
friesischen Stil gelangen Sie in die großzügige Diele des Hauses. Die

hohe Holzbalkendecke, antiken Wesersandsteinböden und
historischen Stallfenster lassen Sie direkt die ursprüngliche
Aufteilung des Hauses erahnen. Wo einst die Rinder gemolken
wurden, finden Sie heute einen offenen und großzügigen
Wohnraum mit einem Esstisch für bis zu zehn Personen und

gemütlichen, englischen Wheelback Chairs. Auf der gegenüber-
liegenden Seite befindet sich das freundlich und hell gestaltete

Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie den Blick in die Weite

entlang des Büttel und auf die Warftenkette, die „Grünen Berge“.
Am Ende der Diele befinden sich zwei Schlafzimmer mit Blick in den
verträumten Garten. Angrenzend liegt das Badezimmer mit einer

ebenerdigen Dusche und einer hochwertigen Ausstattung. Die L-
förmige, türkis-blaue Bulthaup Küche mit schwarzen Granit-
arbeitsflächen und silber-grauen Geräten von Gaggenau bietet

Ihnen eine hochwertige Grundlage für die Zubereitung Ihrer
Speisen. Eine kleine Frühstücksecke findet ebenso ihren Platz.
Durch eine Klönschnacktür gelangen Sie hinaus in den großen
Garten mit Süd-Ost Terrasse. Ein schöner Baumbestand mit Äpfeln,
Birnen und Zwetschgen versorgt Sie im Herbst mit täglich frischem
Obst. Das Grundstück ist zu allen Seiten eingewachsen und bietet

Ihnen neben ausreichend Privatsphäre verschiedene Gestaltungs-
möglichkeiten. In einem separaten Schuppen haben Sie

ausreichend Stauraum für Gartenmöbel, Geräte, Fahrräder und
vieles mehr. In den Anbau des Hauses gelangen Sie sowohl über eine
Tür im Garten als auch über die Vorderseite des Hauses oder das
Esszimmer. Hier wurde um 1990 ein weiteres Schlafzimmer
eingerichtet, welches sich ebenfalls als Studio oder Atelier anbieten
würde. Kommen Sie und lassen Sie sich von diesem einzigartigen
Reetdachhaus in Koldenbüttel verzaubern. Wir freuen uns auf Ihren
Kontakt!

Als das Tor zu Eiderstedt ist die Geschichte Koldenbüttels bis in das
Jahr 1352 zurückzuführen. Die einzigartige Warftlandschaft, die
„Grünen Berge“, prägen zusammen mit dem Dorfkern um die Kirche
St. Leonhard das Ortsbild. Mit rund 900 Einwohnern ist
Koldenbüttel eine überschaubare Gemeinde und ein Ort der Ruhe
und Erholung. Durch die unmittelbare Nähe zu Friedrichstadt stehen
Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in
nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zur
Verfügung. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind hier
ansässig. Durch die Anbindung an die B202 und die Nähe zur B5, als

Bindeglied der A23 und der dänischen Grenze, gelangen Sie mit dem
Auto in Kürze an Ihre Ziele. Sei es Husum in rund 10 Minuten, Heide
in ca. 30 Minuten oder Hamburg und Kiel in etwa 60 Minuten.
Weitere beliebte Urlaubsorte wie die Schleiregion oder St. Peter-
Ording, mit seinem Kilometerlangen Sandstrand, erreichen Sie in ca.
30-40 Minuten. Sollten Sie das Auto einmal stehen lassen wollen,
profitieren Sie von der Bahnlinie Hamburg-Westerland (Sylt).
Kommen Sie und entdecken Sie eine der schönsten Regionen in
Schleswig-Holstein. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sonstiges Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.