Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 70,1 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Reichpietschstraße 61 Reudnitz-Thonberg Leipzig 04317

Monat
3Zimmer
70,1 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Falk Naumann

FN Real Estate GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

3 Zimmerwohnung am Lene-Voigt-Park mit Balkon

Die angebotene Wohnung liegt in einem Haus, welches im Jahre 2014 bis 2015 umfassend saniert wurde. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf das Detail eine hochwertige Ausstattung gelegt. In den Wohnräumen wurde ein Vollholz-Parkett und in Bad und Küche eine hochwertige Fliese. Die damalige Durchführung der Sanierung oblag einem namenhaften Bauträger, der in Leipzig sehr viele Objekte saniert hatte.

Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmestation.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2021 vermietet. Der Mietvertrag wurde mit einer Staffelmiete und folgenden Staffeln versehen.

Ab 01.01.25: 620,88,
Ab 01.01.26: 642,61,
Ab 01.01.27: 665,10,
Ab 01.01.28: 688,38,
Ab 01.01.29: 712,48

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Reichpietschstraße 61, Reudnitz-Thonberg, Leipzig (04317)

Die Reichpietschstraße 61 befindet sich im Leipziger Stadtteil Reudnitz, einem lebendigen und bei jungen Menschen sowie Familien beliebten Viertel östlich der Innenstadt. Reudnitz zeichnet sich durch seine gründerzeitlichen Altbauten, eine vielfältige Kneipen- und Kulturszene sowie eine gute Infrastruktur aus. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen. Zudem laden Grünflächen wie der Lene-Voigt-Park zur Erholung ein. Die Reichpietschstraße 61 ist somit eine attraktive Wohnadresse für all jene, die urbanes Leben in zentraler Lage schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

199000 €

3.269,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.

Laufende Kosten

Hausgeld

260.49 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,14
Nettorendite Soll in %: 3,73
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.549,76 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.198,68 EUR

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x-fache Miete

31,81

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3.269,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.574 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.670 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 70,05 m², Grundstücksfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2015

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FN Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Otto-Adam-Straße 16, 04157 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Herr Falk NaumannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfvt5p

Referenznummer: FN_L_RPS61_3