Einfamilienhaus zum Kauf

190000 €190.000 €1.775,70 €/m²

Finanzierung ab 787 €/Monat

---

4Zimmer

107 m²Wohnfläche

1.481 m²Grundstück

---

Leidringen, Rosenfeld / Leidringen (72348)

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 mit einem historischen Ökonomieteil (Baujahr 1895) bietet eine einmalige Kombination aus Wohn- und Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.481 m² in idyllischer Lage in Leidringen. Das Wohnhaus wurde massiv gebaut, teilweise mit Fachwerkelementen, was dem Gebäude seinen besonderen Charakter verleiht.

Im Obergeschoss erwarten Sie 4 Wohnräume, die viel Platz für eine Familie bieten. Eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie 2 praktische Abstellräume ergänzen das Raumangebot.

Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Garage, eine Waschküche und drei geräumige Kellerräume. Hier ist ausreichend Platz für Lagerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Der Ökonomieteil bietet jede Menge Raum und Platz zum weiteren Ausbau oder auch für Beruf und Hobby.

Das großzügige Grundstück ist ideal für Gartenliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Garten verfügt über einen großen, überdachten Freisitz, eine Doppelgarage sowie einen Hühnerstall.
Zusätzlich stehen eine weitere Garage für Nutzfahrzeuge oder PKW sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz rundet das Ganze Angebot ab.

Das Gebäude bietet großes Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. Mit einem großzügigen Grundstück und viel Nutzfläche eignet sich dieses Objekt ideal für eine Familie, die ein naturnahes Leben sucht, oder auch für handwerklich begabte Käufer, die das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Vereinbaren Sie also gleich noch Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Leidringen liegt umgeben von umfangreichen Streuobstwiesen auf dem "Kleinen Heuberg" und wurde erstmals 1086 als "Villa Lideringen" in Aufzeichnungen des Klosters St. Georgen erwähnt. Dass der Ort schon zu römischer Zeit besiedelt war, zeigen die unter der Ortskirche entdeckten Reste einer römischen Villa. Der Ort ist geprägt durch sein reges Vereinsleben, großes bürgerschaftliches Engagement sowie ein ausgeprägtes Traditionsbewusstsein.

Leidringen ist ein Ortsteil der Stadt Rosenfeld im Zollernalbkreis und gehört zum Regierungsbezirk Tübingen in Baden-Württemberg.
Insgesamt hat die Gemeinde 936 Einwohner eine Markungsfläche von 1 133 ha mit 70 % Landwirtschaft und ca. 25 % Wäldern.
Von der Infrastruktur hat Leidringen einiges zu bieten - Kindergarten mit 2 Gruppen, Grundschule,
Turn- und Festhalle, ein Sportgelände (2 Sportplätze und Sportheim), eine Fischteich-Anlage, eine historische Kirche auf den Restmauern einer römischen Villa, Friedhof, Backhaus, Schlachthaus
Feuerwehrgerätehaus mit Mannschaftsraum (Eigenleistung der Feuerwehrabteilung), Fischteich
Weitläufige Wanderwege sowie ein Radwegenetz.
Diverse Möglichkeiten, um am Gesellschaftsleben teilzunehmen sowie drei laufende Gastronomien im Ort runden das Dorfleben hier ab.

Sonstiges Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Frau Judith Scholz unter der Tel-Nr. 0741/474-162 oder 0151-155 29 269 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741-348 74 17 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Dachboden