Praxis zur Miete

4000 €4.000 €Nettomiete zzgl. NK

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10Zimmer

415,3 m²Bürofläche

ab 415,3 m²Teilbarkeit

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Stadtgebiet, St. Georgen im Schwarzwald (78112)

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Exklusive, sehr moderne und sanierte Einheit für die Verwirklichung Ihrer Büro- oder Praxisräume in Sankt Georgen im Schwarzwald

Haben Sie Interesse an top eingerichteten Räumlichkeiten für eine (Gemeinschafts-)praxis? Oder für Ihr großes Büro, eine Kanzlei? Dann präsentieren wir Ihnen gerne dieses Mietangebot am Rupertsberg in St. Georgen.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2019 - 2020 umfassend saniert und modernisiert.

Diese Einheit besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und zusätzliche Licht-Design Elemente im Eingangsbereich sowie im offen gestalteten Empfangs- bzw. Aufenthaltsraum. Es ist eine hochwertige Ausstattung geboten und energieeffizientes Heizen (Fußbodenheizung) gegeben.

Insgesamt sind ca. 415 m² Fläche im Erdgeschoss verfügbar. In den meisten Zimmern wurde ein Waschbecken installiert. Jedes Zimmer hat Tageslicht, 8 von insgesamt 9 Zimmer zusätzlich einen Balkonzugang. Dachflächenfenster schenken auch den Fluren Tageslicht.

Über eine Treppe im Flur des Eingangsbereiches, aber auch über einen separaten Hauszugang im Untergeschoss im Osten des Hauses, gelangen Sie in die untere Etage des Hauses. Hier finden Sie ca. 133 m² zusätzliche Fläche, verteilt auf Räumlichkeiten wie eine Umkleide mit Bad (ca. 31 m² Wohnfläche), ein Lager- und Aufenthaltsraum (ca. 35 m²) sowie Kellerräume.

Auch Ihre Fahrzeuge und die der Patienten oder Kunden finden sicher einen Stellplatz, denn hierfür stehen 1 Doppel- und 1 geräumige Einfachgarage parat. Ergänzend können nach Absprache weitere Außenstellplätze angemietet werden.

Die Netto-Miete gesamt beträgt monatlich 4.000,-- €. Die Höhe der zahlenden Nebenkosten ist individuell zu vereinbaren.


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Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team in Villingen-Schwenningen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 115.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 548,00 m², vermietbare Fläche: 548,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen