Doppelhaushälfte zum Kauf 598.000 € 5 Zimmer 152 m²<br/>Wohnfläche 212 m²<br/>Grundstück Nilkheim Aschaffenburg 63741

Monat
5Zimmer
152 m²Wohnfläche
212 m²Grundstück

Engel & Völkers Aschaffenburg

Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Doppelhaushälfte für die ganze Familie...im Herzen von Nilkheim!

Willkommen in Ihrem neuen Familienheim!
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie auf kompakter Fläche alles, was Sie für ein komfortables und harmonisches Familienleben benötigen.
Mit insgesamt 4 Schlafzimmern haben Sie ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Das Elternschlafzimmer ist besonders hervorzuheben, da es über ein abgeteiltes Ankleidezimmer verfügt, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Die beiden modernen Bäder sowie ein Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort und Privatsphäre, auch wenn Besuch kommt.
Der einladende und nicht zu große Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Er bietet Ihnen eine hohe Privatsphäre und ist der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden oder ruhigen Momenten im Freien ein.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Autostellplätze zur Verfügung, was Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der Spitzboden als auch ein großes Gartenhaus dienen als praktische Alternativen zum Keller und bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für Koffer, Gartengeräte, Freizeitutensilien, Fahrräder u.v.m..
Die neuwertige Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung des Hauses. Zusätzlich ist eine tolle Einbauküche im Preis enthalten, die das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt.
Das ruhige Wohngebiet, in dem sich die Immobilie befindet, ist ideal für Familien und bietet eine angenehme Nachbarschaft.
Hier einige Ihrer Entscheidungshilfen:
. Neuwertige Gas-Brennwertheizung
. Tolle Einbauküche im Preis enthalten
. Terrasse und Garten mit hoher Privatsphäre
. 4 Schlafzimmer
. Anschlussmöglichkeit Kaminofen bereits vorhanden
. Spitzboden und Gartenhaus als weitere Speicherplätze
. u.v.m.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem wunderbaren Familienheim selbst zu überzeugen! Wir von Engel & Völkers Aschaffenburg freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
2 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kein Keller
Terrasse

Lage

Nilkheim, Aschaffenburg (63741)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt im Herzen des sehr gefragten Aschaffenburger Stadtteils Nilkheim. Die Doppelhaushälfte befindet sich an einer ruhig gelegenen Straße mitten in Nilkheim.
Nilkeim ist einer der begehrtesten Stadtteile Aschaffenburgs. Die gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, der nahe gelegene Landschaftspark Schönbusch und vieles mehr machen den Stadtteil besonders attraktiv und zieht Jung und Alt, Paare und Familien an. Neben Kindergarten, Schule und Ärzten sind natürlich auch alle notwendigen Nahversorger vorhanden.
Die Innenstadt von Aschaffenburg, dem "bayerischen Nizza" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet darüber hinaus noch viele weitere Einkaufs- und Kulturangebote.
Der Stadtteil selbst liegt auf der linken Mainseite in der historischen Region Bachgau.
Nilkheim grenzt im Süden an die Gemeinde Niedernberg im Landkreis Miltenberg, im Westen dem Verlauf der Kreisstraße AB 16 folgend an den Markt Großostheim und südlich der B 26 an den Markt Stockstadt am Main im Landkreis Aschaffenburg und im Norden an die Darmstädter Straße und damit an den Stadtteil Leider der Stadt Aschaffenburg.
Berufspendler schätzen den schnellen Anschluss an die A3 und damit den direkten Zugang zum Raum Frankfurt am Main. Den internationalen Flughafen Frankfurt am Main erreicht man in
ca. 40 Minuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

598000 €

3.934,21 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.934,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.005 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.651 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Weißenburger Straße 36, 63739 Aschaffenburg

Engel & Völkers AschaffenburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gq5b5m

Referenznummer: I-00YRSR-W-02XAXR