Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €2.359,84 €/m²

Finanzierung ab 625 €/Monat

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2Zimmer

63,1 m²Wohnfläche

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Buntekuh, Lübeck (23558)

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 73 Wohneinheiten und bietet 63,14 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück von 5.382 m².
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur nach Osten ausgerichteten Loggia bietet den perfekten Ort, um den Morgen mit einem entspannten Frühstück im Freien zu beginnen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, ein Stellplatz auf dem benachbarten Parkdeck sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, der bequemes Abstellen ermöglicht. Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. In einigen Teilbereichen besteht allerdings Renovierungsbedarf.
Die Verwaltung der Anlage erfolgt durch das Wohnungsunternehmen Denker GmbH in Lübeck.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 239,60, zzgl. € 136,92 für die Erhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen € 37,71 monatlich. Der aktuelle Wirtschaftsplan sieht noch eine Heizkostenvorauszahlung für den Gasverbrauch vor. Seit Mai diesen Jahres wird das Gebäude aber über Fernwärme beheizt. Die Abrechnungen für die jeweiligen Wohneinheiten werden weiterhin über den Verwalter erstellt. Ab diesem Jahr wurde die Zuführung zur Erhaltungsrücklage erhöht, da die Gemeinschaft eine geplante, aber noch nicht beschlossene Fassaden- und Balkonsanierung mittelfristig bezahlen können möchte. Die Protokolle der Versammlungen liegen uns vor und können nach einer qualifizierten Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als Kapitalanlage geeignet.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wie er auf den Fotos zu erkennen ist. Gerne bieten wir die Möglichkeit, sich vor Ort einen eigenen Eindruck zu machen.

Die Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage, abgehend von der Moislinger Allee.
Gute Stadtbusanbindung mit ÖPV Bus in die Innenstadt.
Der Stadtteil Buntekuh zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken Bäckereien, Cafés, Sportanlagen sowie auch Kindergärten und Schulen sind in der Nachbarschaft, zum Teil auch fußläufig erreichbar.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an. Stichworte Grundstücksfläche: 5.382,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1