Einfamilienhaus zum Kauf 289.900 € 4 Zimmer 143 m²<br/>Wohnfläche 1.065 m²<br/>Grundstück Klixbüll 25899

Monat
4Zimmer
143 m²Wohnfläche
1.065 m²Grundstück

Herr Claus Oldenburg

VR Bank Nord eG -Immobilien-

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Charmantes und modernisiertes Reetdachhaus/EFH mit PV-Anlage und Garage in Ortsrandlage

Das charmante Friesenhaus unter Reet ist in einer attraktiven Ortsrandlage gelegen.

Durch Vornahme fortlaufender Modernisierungs-/ und Renovierungsmaßnahmen zeigt sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.

So wurde in 2024 ein modernes Duschbad neu eingebaut. Weiterhin wurde z.B. in den vergangenen beiden Jahren die Einbauküche erneuert.

Für eine günstige energetische Qualität ist eine PV-Anlage (mit Eigenverbrauch) zur Größe von 6.2 kWp (Erweiterung möglich) sowie ein Batteriespeichersystem zur Größe von 7,0 kWp installiert.
Die Kunststofffenster verfügen über einen Schallschutz.

Der Grundriss des Haues unterstützt das Wohnen zur ebenen Erde, weitere Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss.

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt dem Gebäudetyp entsprechend vielfach 2,05 Meter.

Ein Glasfaseranschluss wurde 2024 neu verlegt, ein Brunnen 2023 gebohrt.

Nutzflächen für Hobby und Freizeit sind in dem neuwertigen Nebengebäude (beheizbar) attraktiv vorhanden.

Das Gartengrundstück ist für eine Hundehaltung vollständig eingezäunt und eingefriedet.

In dem ebenfalls in sehr gutem Zustand befindlichen Garagengebäude ist neben Fahrzeugen auch Platz für z.B. eine Werkstatt.

Überdies ist das Gebäude so erstellt, dass es von der lichten Höhe auch z.B. einen Wohnwagen/ein Wohnmobil aufnimmt.

Näheres erläutern wir Ihnen auf Anfrage gern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Einbauküche
Garten
offener Kamin
voll erschlossen

Lage

Klixbüll (25899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Klixbüll ist mit seinen fünf Kilometern Länge ein klassisches Straßendorf entlang der Bundesstraße 199 mit exzellenter Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr- Schnellbus Flensburg-Niebüll. Der Mittelpunkt des Dorflebens hat sich rund um die Schule und den Kindergarten entwickelt. Hier befinden sich in unmittelbarer Nähe der Sportplatz, das beheizte Freibad und der neu errichtete Dörpscampus, ein Ort des Lebens und des Lernens und ein Ort der Begegnung. Ferienwohnungen, Zimmer oder Ferien auf dem Bauernhof können in Klixbüll gebucht werden. Es gibt in dem Dorf sehr schöne Reetdachhäuser und Bauernhöfe. Ausgeschilderte Radwanderwege führen durch die idyllische ebene Landschaft. Wer gerne Fahrrad oder Inliner fährt oder wandert, ist in Klixbüll genau richtig. Im Ort gibt es eine Bäckerei, in der man sich auch mit Lebensmitteln des Grundbedarfs versorgen kann. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den 5 km entfernten Orten Niebüll und Leck.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1719
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

289900 €

2.027,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022, modernisiert

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VR Bank Nord eG -Immobilien-Gewerblicher Anbieter

Friedrich-Ebert-Str. 9, 24937 Flensburg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hnn85c

Referenznummer: 8529