Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

899000 €899.000 €8.439 €/m²

Finanzierung ab 3627 €/Monat

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4Zimmer

106,5 m²Wohnfläche

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Uhlenhorster Weg 2, Uhlenhorst, Hamburg (22085)

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Das Objekt Willkommen in Uhlenhorst - einem der exklusivsten Stadtteile Hamburgs!

Hier, nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt, ist ein ganz besonderes Schmuckstück entstanden: die Uhlenhorster Perle. Mitten in Uhlenhorst, dort wo sich Hamburg von seiner schönsten Seite zeigt, liegt der aufwendig sanierte Altbau aus dem Jahr 1899 mit insgesamt zehn Wohneinheiten.

Der exklusive Altbau wurde um die Jahrtausendwende herum mit 4 Geschossen errichtet und 2021/2022 um zwei exklusive Dachgeschosswohnungen ergänzt. Im gleichen Zuge wurde das Gebäude aufwendig modernisiert.

Die Maßnahmen umfassten unter anderem den Einbau neuer isolierverglaster Holzfenster und die Erneuerung der Heizungsanlage. Die Treppenhausanlage wurde komplett erneuert, wodurch ein eindrucksvoller Eingangsbereich mit dezenten, hochwertigen Details, wie die hellen Marmorfliesen, entstanden ist. Ein maßgefertigter, gläserner Aufzug rundet das stilvolle Treppenhaus ab. Die Wohnungen in den Regelgeschossen wurden mit neuen Balkonen an der Südseite des Objektes versehen.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss links, ist vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Hinweis: Die Mietpartei verfügt nach dem Verkauf der Wohnung über einen gesetzlich gültigen Kündigungsschutz nach Eigenbedarf über 10 Jahre.

Die Ausstattung der Wohnung auf einen Blick:
- Großer Südbalkon zum Hinterhof
- Großer Wohn-/ Essbereich zzgl. zwei Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Saniertes Duschbad mit Fenster
- Renoviertes Gäste-WC
- Gegensprechanlage

Die wichtigsten Kennzahlen:
- Bruttorendite 1,62 %
- Nettokaltmiete 14.603 € pro Jahr

Bitte beachten Sie, dass die Wohnfläche im Mietvertrag mit 105,00 m² angegeben ist. Innenaufnahmen von der Wohnung werden aufgrund des Schutzes der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.
Sonstiges Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
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Für die Übersendung des Exposés bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen.

Zusätzliche Verbraucherinformation

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr