Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 7 Zimmer 195 m²<br/>Wohnfläche 588 m²<br/>Grundstück Bahnstraße 32 Oberlar Troisdorf 53842

Monat
7Zimmer
195 m²Wohnfläche
588 m²Grundstück

Team Klee GmbH

Klee GmbH

3 Familienhaus mit Garten und Garagen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das sich über drei Etagen erstreckt. Für das Dachgeschoss wurde eine nachträgliche Baugenehmigung beantragt, deren Erteilung in den nächsten Tagen erwartet wird. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung des Hauses.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Bad sowie eine Küche, einen Flur und einen Abstellraum, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Die großzügigen Raumaufteilungen und die durchdachte Anordnung machen diese Wohnungen attraktiv für Mieter oder Eigentümer.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Investitionsobjekt. Die Lage und die vorhandenen Annehmlichkeiten versprechen eine hohe Nachfrage und Stabilität im Wert. Eine Besichtigung des Objekts wird empfohlen, um sich von den Vorzügen selbst zu überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
vermietet

Lage

Bahnstraße 32, Oberlar, Troisdorf (53842)

Mitten im Stadtteil Troisdorf-Oberlar liegt unsere Objektadresse in einer ruhigen Einbahnstraße. Diese Lage bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Verkehrswege. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, die für Familien und Einzelpersonen gleichermaßen attraktiv sind. Dank der strukturierten Nachbarschaft können Anwohner von einem hohen Maß an Sicherheit und Lebensqualität profitieren. Außerdem ermöglichen fußläufig erreichbare öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Erreichbarkeit von anderen Stadtteilen und dem Zentrum von Troisdorf. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohnumgebung macht dieses Gebiet besonders empfehlenswert für alle, die sowohl das städtische Leben genießen als auch die Ruhe der Natur schätzen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

2.302,56 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 1,785 % vom notariellen Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.302,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.863 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.262 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wir hoffen das Ihnen unser Angebot zusagt und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Klee GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelm-Hamacher-Platz 10, 53840 Troisdorf

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Team Klee GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2elhe5x

Referenznummer: VK24-09-1