Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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11Zimmer

445 m²Fläche

822,2 m²Grundstück

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Bergen, Bergen auf Rügen (18528)

Objektnr: 1050276

Nutzen Sie die Gelegenheit, auf der malerischen Insel Rügen eine vielseitig einsetzbare Gewerbefläche zu erwerben, die durch ihre zentrale Lage in Bergen überzeugt.

Die Gewerbefläche ist als Restaurant verpachtet, entsprechend vollumfänglich eingerichtet und bei Einheimischen und Touristen bekannt und beliebt. Da der Pachtvertrag kurzfristig gekündigt werden kann, können Sie die Flächen sofort auch selbst nutzen oder erfreuen sich an den Pachteinnahmen, die wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung stellen
Bergen auf Rügen zeichnet sich durch seine touristische Attraktivität, ein vielfältiges Angebot an kulturellen und Freizeitaktivitäten und nicht zuletzt durch seine zentrale Lage als "Inselhauptstadt" aus.
Die nächsten Badestellen erreichen Sie in wenigen Minuten Fahrt. Um z.B. nach Binz zu kommen, benötigen Sie ca. 20 Autominuten, sind aber ebenso mit Bus und Bahn gut angebunden.

Das Objekt umfasst rund 194 m² Gewerbefläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich ergänzt ein Keller die Gewerbefläche um praktische Lager- und Nutzflächen.

Die im Obergeschoss gelegene herrschaftliche Hauptwohnung mit etwa 151 m² bietet ein großzügiges, modernes Wohnambiente mit Natursteinböden, ideal, um Arbeit und Privatleben optimal zu verbinden. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Tageslicht und zwei Gästebäder.

Zwei Ferienwohnungen auf dem hinteren Grundstücksbereich, mit etwa 62 m² bzw. ca. 38 m², stellen zusätzlich eine attraktive Einnahmequelle dar und unterstützen Ihres Vorhabens. Diese Wohnungen bieten jeweils eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und eine Terrasse. Sechs Stellplätze sorgen für eine bequeme Parksituation für Besucher und Gäste

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bergen auf Rügen, der beliebten Urlaubsinsel in der Ostsee. Die Lage im Mittelpunkt der Stadt hält viele Vorteile bereit: Diverse Einkaufsmöglichkeiten können schnell erreicht werden und zugleich profitiert die Wohnlage von einer guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, sowie den ÖPNV.

Der nächste Supermarkt kann nach wenigen Schritten werden, darüber hinaus befinden sich verschiedene Dienstleiste und weitere Geschäfte in fußläufiger Entfernung. Auch 2 große Parkanlagen können gut und schnell erreicht werden, nur wenige Meter entfernt befindet sich zudem das Sana-Krankenhaus Rügen. Darüber hinaus bietet Bergen ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot.

Der Bahnhof "Bergen auf Rügen", mit Anschluss an die Regionalbahn nach Binz, Stralsund und Rostock sowie an den Fernverkehr, kann mit dem etwa 10 Gehminuten erreicht werden. Zudem wird Bergen von der B96 und der B196 flankiert und bietet somit einen guten Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 445,22 m², Gesamtfläche: 445,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert: 1990 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung