Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 249.000 € 3 Zimmer 147 m²<br/>Fläche 88 m²<br/>Grundstück Innenstadt Stade 21682

Monat
3Zimmer
147 m²Fläche
88 m²Grundstück

Michael Tiedemann

ISH Immobilien OHG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Stade-Innenstadt, Gastronomie und Mietwohnung als Kapitalanlage

Willkommen in Ihrem neuen Renditeobjekt zur Kapitalanlage und Investition! Das charmante Gebäude aus dem Jahr ca. 1900 befindet sich in bester Lage in der Innenstadt und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 140qm und erstreckt sich über die zweieinhalb Geschosse des Hauses, dieses steht auf einen 88qm großen Grundstück. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist gut geplant und bietet Platz für eine vielseitige Nutzung. Das komplette Erdgeschoss wird derzeit als Gastronomie genutzt, darüber befindet sich die sanierungsbedürftige Maisonette-Wohnung. Die zentrale Lage in der Innenstadt bietet eine hohe Frequenz und somit ein großes Potenzial für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept.

Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Das Objekt ist vollständig vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.920,00 Euro p.a.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Teppich
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Innenstadt, Stade (21682)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hansestadt Stade ist mit 50.000 Einwohnern, alte Hansestadt und Schwedenfestung, an der Elbe und Schwinge gelegen. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser- Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie, erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV-Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Höhepunkte beispielsweise in Form von Lesungen und musikalischen Events. Kunstausstellungen und diverse Veranstaltungen runden das maritime Flair ab. Stade verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

1.693,88 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 147.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1900 Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 82,00 m², vermietbare Fläche: 147,00 m², 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

ISH Immobilien OHG Gewerblicher Anbieter

Thuner Str. 86a, 21680 Stade

10 Jahre Partnerschaft

Michael TiedemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gse75t

Referenznummer: 4660