Einfamilienhaus zum Kauf

135000 €135.000 €1.350 €/m²

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3,5Zimmer

100 m²Wohnfläche

3.945 m²Grundstück

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bei Miháld (8825)

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Das Haus ist mit Ziegel gebaut, es ist ca 100m2, es ist im Jahr 1996 von einem Architekten komplett renoviert worden:
Dach, Wasser- und Stromleitungen, Küche, Bad, Atelier usw. siehe Bilder!

Vom Jahr 2010 bis 2015 hat der neue Eigentürmer noch einen Kanalanschluss machen lassen und die Fassade inkl Dämmung renoviert, und Pergola und Blumenkästen gebaut, Heizung ist Holzheizung mit Kachelofen und Elektroheizung. Kachelofen ist so gebaut, dass man hat Möglichkeit Holz Zentralheizung ausbauen.

Die letzte Renovation war in 2023:
Druckprüfung Installation Wasserleitung
Neuer Sicherungskasten 1 Phase mit Kupferkabel (Backofen und Herdplatte 2 Phasen)
Kamine durch Kaminkehrer überprüft und freigegeben
Dachstuhl überprüft und mit 10 Balken erneuert
Außenkamin Edelstahl neu
Terrasse neu verlegt
Teilweise Außenanstrich erneuert, wo notwendig
Holzbalken außen neue lasiert
Fenster und Fensterläden abgeschliffen und neu lasiert
Neue Küche (ohne Geräte)
Holzzaun abgeschliffen und neu lasiert

Das Haus ist speziell gebaut, es kann man entweder zusammen mit dem Atelier benutzen, oder man kann es auch für 2 Appartements teilen. Es gibt da separate Eingänge, 2 Badezimmer und im Atelier die Möglichkeit eine Küche einrichten.

Im Haus beim Haupteingang gibt es einen Flur, nach links eine Treppe führt zum Haupthaus wo sich ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Kachelofen befindet, ein bisschen weiter gibt es eine Küche, davon öffnen sich ein Schlafzimmer, eine Dusche mit Toilette und eine Terrasse.

Vom Flur kann man noch eine Dusche mit Toilette und das Atelier mit Galerie erreichen. Zur Galerie mit Schlafmöglichkeit und Garderobe führt eine bequeme Treppe. Vom Atelier öffnet sich eine Tür zu einer ca 20m2 grossen Terrasse mit Pergola.

Zum Haus gehört ein breites Doppelgrundstück mit der Größe 3954m2 (2079 + 1875m2) mit Obstbäumen (Feige, Äpfel, Kirsche, Sauerkirche, Pflaumen), Weinreben, Abstellraum, Stall und Scheune.

Das Haus ist nicht nur als Ferienhaus, sondern auch für im ganzen Jahr benutzbares Haus geeignet und es liegt ruhig in einem Sackgassendorf.

Ein Brunnen ist vorhanden, bei unserem letzten Besuch war aber kein Wasser zu sehen.

Provisionshinweis 2,54 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54 % inkl. ungarischer MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc. Sonstiges Über 250 geprüfte weitere Objekte finden Sie auf www.immocenter-ungarn.com

# NEU #
Elektrosmog / Strahlenbelastungs - Klassifizierung der Immobilie #

Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C Klassifizierung der Objekte am Anfang der Objektüberschrift! Erklärung auf unserer Startseite!
Sie haben ein Haus gefunden und möchten wissen, ob das Angebot in Ordnung ist? Oft gibt es den "Ausländer-Aufschlag" oder versteckte Mängel, lassen Sie unseren Bau-Gutachter das Haus anschauen und den Kaufpreis verifizieren.
Nach dem "Kauf wie gesehen" sind Mängelrügen so gut wie nicht mehr einklagbar.

Sie können auf Wunsch mit uns einen Beratungsvertrag abzuschließen! Diese Dienstleistung ist nicht an ein spezielles Objekt gebunden, freiwillig und enthält folgende Leistungen:

* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird
* Vorschläge passender Immobilien, solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben
* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien; Risikoabschätzung durch unseren Bau sachverständigen / Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)
* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Zu folgendem Festpreis:
Kaufpreis größer 50.000 EUR = 1,27 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
Kaufpreis kleiner 50.000 EUR = 2,54 % des Kaufpreises (inkl. MwSt) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Somogy, Lage im Wohngebiet