Dieses Einfamilienhaus mit großem Grundstück in attraktiver Innenstadt-Lage am Südhang bietet Ihnen den Weitblick über die Stadt und das Tal.
In 10 bis 15 Minuten erreichen Sie von hier aus zu Fuß die Altstadt von Schwäbisch Gmünd mit Marktplatz, Münsterplatz und Kaltem Markt.
Von der Straße aus erreicht man über einen Treppenweg das am Südhang gelegene Wohnhaus.
Das Wohnhaus von 1955 verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche. An der Südwestseite liegt neben dem Hauseingang eine kleine Sonnenterrasse mit mediterranem Flair, darüber ein langer, überdachter Balkon.
Die Räume im Erdgeschoß:
Am Flur rechts ein barrierefreies Duschbad und eine Gästetoilette. Am Flur an der Nordseite der Heizraum mit Waschbecken und Whirlpool. Nach Südwesten gelegen ein Schlafzimmer mit davor liegender Diele mit Zugang zur Südterrasse.
Über die massive Treppe erreicht man das Obergeschoß mit
Küche und Wohnzimmer, beide mit Zugang zum Südbalkon. Neben dem Treppenaufgang rechts befinden sich eine weitere Toilette, sowie das Esszimmer mit Fenstern nach Osten und Süden.
Vom Eßzimmer aus führt eine Holztreppe in den bewohnbaren Dachraum.
Im Obergeschoß an der Nordseite des Hauses ist über einen schmalen, überdachten Außenbereich der Zugang zu einem ebenfalls überdachten Abstellplatz und zum Hanggarten vorhanden.
Eine Garage bietet Platz für einen Pkw.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und muss energetisch saniert werden. Erweiterungen des Gebäudes sind denkbar und können mit einer Bauvoranfrage konkretisiert werden.
Grundstück: 866 m²
Baujahr Wohnhaus: 1955
Baujahr Stützmauer + Garage: 1957
Wohnfläche EG/OG/DG: ca. 112 m²
Einbau einer Öl-Zentralheizung: 1960
Baujahr des vorhandenen Öl-Brenners: 1983
Erdtank im Außenbereich
Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer mit Außenkamin in Edelstahl ca. 2010
Energieausweis von 2023:
Bedarfsausweis/H/Endenergiebedarf 335,9 kWh/(m².a)
Verkaufspreis: EUR 495.000,00
Maklerprovision vom Käufer: 2,38 % aus dem notariellen Verkaufspreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer
(Mit den Verkäufern ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.)
