Wohnung zum Kauf

469000 €469.000 €5.651 €/m²

Finanzierung ab 1949 €/Monat

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3Zimmer

83 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Kollaustraße 123, Niendorf, Hamburg (22453)

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Objektbeschreibung Das im Jahr 1906 erbaute, repräsentative Mehrfamilienhaus besticht durch seine elegante Jugendstil-Architektur. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und präsentiert sich von seiner besten Seite.

Die Bewohner profitieren von einer komfortablen Tiefgarage. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Wohnungen mit modernen Gasetagenheizungen ausgestattet, was für ein energetisches Upgrade sorgt und ein angenehmes Wohnklima bietet. (Hinweis: Die neue Heizung ist noch nicht im aktuellen Energieausweis berücksichtigt.) Ein großzügiger Kellerbereich steht den Bewohnern als Abstellraum zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft hat in einer kürzlich stattgefundenen Versammlung einstimmig beschlossen, die Fenster in naher Zukunft zu erneuern. Raumaufteilung Die ca. 83 m² große Altbauwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charme des Jugendstils. Betreten Sie die Wohnung nach ein paar Treppenstufen im 1. Obergeschoss, kriegen Sie über den Flur sofort einen Überblick über alle Zimmer. Das Altbauflair mit den schönen Holzdielen, den hohen Stuckdecken und den Kassettentüren mit Ihren Details stechen sofort heraus. Der Grundriss ist praktisch und einfach und bietet Ihnen somit eine gute Grundlage für die Planung.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, wovon einer davon aus der Küche zur Rückseite des Gebäudes in den ruhigen und grünen Garten richtung Süden herausragt und für einen ersten Kaffee am morgen einlädt.

Die zeitlose Einbauküche im Landhausstil ist funktional ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer präsentiert sich Ihnen in einem klassischen, stilvollen Weiß.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Hohe Stuckdecken, elegante Kassettentüren und viel Tageslicht schaffen eine einladende Atmosphäre. Die flexiblen Trenntüren ermöglichen Ihnen eine individuelle Raumgestaltung und bieten die Möglichkeit, einen separaten Arbeits- oder Gästebereich zu schaffen.

Die Wohnung wurde kürzlich frisch gestrichen und erstrahlt in neuem Glanz.

Besichtigungstermine Kontaktieren Sie mich gerne für eine Besichitgung und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser Wohnung begeistern.

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