Mehrfamilienhaus zum Kauf

400000 €400.000 €2.878 €/m²

Finanzierung ab 1631 €/Monat

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12,5Zimmer

139 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

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Rohr, Rohr (91189)

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Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Kombination aus historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss umfasst zwei Gewerbeflächen, die aktuell leer stehen und auf Nutzung warten.
Die ehemalige Diakonie-Fläche umfasst 5 Zimmer mit ca. 83 m² Fläche. Hier wurden in den letzten Jahren die sanitären Anlagen modernisiert. Die Gewerbefläche auf der rechten Seite umfasst 3 Zimmer mit ca. 45 m² Fläche.
Ein möglicher Umbau zu weiteren Wohneinheiten könnte in Betracht gezogen werden, wobei hierfür zunächst eine Nutzungsänderung-Anfrage gestellt werden müsste, um die Umsetzbarkeit zu prüfen.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, diese bietet eine großzügige Raumaufteilung und ist derzeit vermietet.
Die ehemalige 1,5-Zimmer-Wohnung ist derzeit an eine Fahrschule vermietet und wird als Schulungsraum genutzt.

Der Dachboden kann als Staufläche genutzt werden, ein Ausbau ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten nicht möglich.

Im Gewölbekeller finden Sie die im Jahr 2012 ausgetauschte Ölheizung.

Im Außenbereich befindet sich eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Nebengebäude welche Lagerfläche bietet sowie zwei Stellplätze. Die Garagen sowie das Nebengebäude sind teilweise vermietet.

Es besteht außerdem die Möglichkeit zusätzlich sechs Carport-Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straße zu erwerben.

Umfassende Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich, um den vollen Wert dieser Immobilie zu entfalten.
Eine spannende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit einem Faible für historische Immobilien und einem Blick für Entwicklungspotenzial.

Stichworte Gesamtfläche: 267,00 m², vermietbare Fläche: 267,00 m², Bundesland: Bayern