Reihenmittelhaus in Berlin-Wannsee: Ideal für eine große Familie oder eine Wohngemeinschaft...
Dieses Split-Level-Reihenhaus mit insgesamt sieben Zimmern (Wohnzimmer plus sechs weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer) eignet sich ideal für eine größere Familie, eine Wohngemeinschaft und/oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Aufgrund der Positionierung der Reihenhäuser hat man nicht den typischen Reihenhauseffekt bzw. auch nicht das Gefühl, dass man Haus an Haus und Garten an Garten lebt. Vielmehr bieten sowohl der großzügige Garten mit Terrasse in Südwestausrichtung, als auch der große Wohnbereich und die Schlafzimmer sehr viel Privatsphäre bzw. sind von außen jeweils nicht einsehbar.
Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend nach Südwest ausgerichtet sowie mit großen Fenstern ausgestattet und dadurch hell bis lichtdurchflutet. Lediglich zwei der Zimmer sind nach Osten Nordosten ausgerichtet. Im Rahmen einer aktuell laufenden Modernisierung erhält der Wohnbereich im Erdgeschoss ein neues großes Panoramafenster. Die Fenster im Dachgeschoss werden gegen große Dachflächenfenster ausgetauscht. Zusätzlich wird das Dachgeschoß mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Der großzügige Garten ist zu den beiden Nachbarhäusern mit blickdichten Hecken bewachsen und bietet viel Platz für Gartenarbeit, zum Spiel und Entspannen. Aufgrund der besonderen Bauweise ist ist der Anteil für Flur- und Treppenbereiche sehr gering, wodurch sich die vorhandene Wohnfläche hauptsächlich auf die Wohn- und Schlafräume verteilt, die dadurch jeweils großzügig bemessen sind.
Es sind zwei vollwertige Bäder (1 x Wannenbad im Dachgeschoss, 1 x Duschbad im Obergeschoss, welches im Rahmen der Modernisierung komplett erneuert wird) und zusätzlich ein Gäste-WC mit Dusche vorhanden.
Die Energieausweisangaben beruhen auf den Angaben aus dem vorliegenden Sanierungsfahrplan, da der bisherige Energieausweis aufgrund des laufenden Heizungsaustauschs nicht mehr zutreffend ist (es erfolgt der Einbau einer Wärmepumpe). Zudem wurden 2 Solaranlagen (beide Dachseiten) inkl. Stromspeicher installiert.
Aufgrund der besonderen Bauweise ist der Anteil für Flur- und Treppenbereiche sehr gering, wodurch sich die vorhandene Wohnfläche hauptsächlich auf die Wohn- und Schlafräume verteilt, die dadurch jeweils großzügig bemessen sind. Das Reihenhaus ist zudem vollständig unterkellert und bietet daher auch viel Abstellfläche.
Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und ist somit absolut ruhig gelegen.
Ein Außenstellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden und wird auf Wunsch für monatlich EUR 100 mitvermietet.
Der Eigentümer modernisiert das Objekt zur Zeit um es in einen zeitgemäßen Standard zu versetzen.
Die Gründung einer (studentischen) Wohngemeinschaft ist möglich.
Die Immobilie ist bezugsfrei ab voraussichtlich Februar 2025. Zudem wird das Objekt nur zeitlich befristet für maximal fünf Jahre vermietet, da die Eigentümer perspektivisch mit Eigenbedarf planen.
