Wohnung zum Kauf 195.000 € 2 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Eichenhainstraße 52 Lauf links Lauf an der Pegnitz 91207

Monat
2Zimmer
57 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Lucas Müller

Ihr fairer Immobilienmakler in Nürnberg - Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

* 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in guter Wohnlage in Lauf *

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegte Mehrfamilienhauses aus den 1990iger Jahren. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 57 m² und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet Pegnitzauen, das in nur zwei Gehminuten erreichbar ist. Gleichzeitig sind S-Bahn und Stadtzentrum schnell erreichbar.

Die Wohnung ist hell und verfügt über einen Süd-Balkon, der vor wenigen Jahren neu verfliest wurde. Zum Objekt gehören ein Pkw-Stellplatz und ein großzügiges Kellerabteil. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner sowie einer Möglichkeit zum Wäscheaufhängen ist vorhanden.

Es sind diverse Schönheitsreparaturen wie z.B. Malerarbeiten und neue Bodenbeläge fällig.

Das Hausgeld beträgt ca. 207 €/Monat inklusive Rücklagen und Heizkosten (Stand Abrechnung 2022). Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung.

Diese Wohnung bietet eine gute Basis, um mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause in begehrter Lage zu schaffen.

Vorteile zusammengefasst:

- Schöner Süd Balkon
- inklusive Pkw-Stellplatz
- geräumiges Kellerabteil mit Fenster
- Bad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Französischer Balkon im Schlafzimmer
- Gute Wohnlage

Aufteilung:

- Diele
- Abstellnische
- Bad
- Schlafen
- Küche
- Wohnen/Essen mit Balkonzugang
- Balkon

Weiteres:

- Kellerabteil
- PKW Stellplatz

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Eichenhainstraße 52, Lauf links, Lauf an der Pegnitz (91207)

Lauf an der Pegnitz gehört zum Landkreis Nürnberger Land bzw. zur Metropolregion Nürnberg. Besonders die Nähe zu Nürnberg macht Lauf auch als Wohnlage attraktiv. Das nord-östliche Nürnberger Stadtgebiet ist z.B. über die B14 in nur 20 Minuten erreichbar. Nürnberg ist nur ca. 20 km entfernt. Mit der S-Bahn ist der Nürnberger Hauptbahnhof in 25 Minuten erreichbar. Lauf verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort verfügbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

195000 €

3.421,05 €/m²

Provision für Käufer

Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.421,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.003 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.401 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer und vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse), wir melden uns gerne bei Ihnen! Hinweis und Haftungsauschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.

Hinweis und Haftungsauschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.

Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch per Mail auf Ihre Anfrage hin. Ihr fairer Makler: www.immobilienmakler-nbg.de

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Königstorgraben 11, 90402 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Lucas MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hypa59

Referenznummer: NVK_Eichen_0112