Wohnung zum Kauf 320.000 € 2 Zimmer 46 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Ottensen Hamburg 22763

Monat
2Zimmer
46 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Nina Giesen

Giesen Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Gut vermietete 2 Zimmer Wohnung Fischers Allee

Objektbeschreibung Im Herzen vom ruhigen Teil Ottensens liegt das 4- geschossige, massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten. Es besteht Denkmalschutz.

Dachgeschoss nicht ausgebaut | Hauptdach mit Bitumeneindeckung und Betonpfannen | Dach und obere Geschossdecke ungekämmt | Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1984) |
teilunterkellert | Stuckverzierung der Fassade | Holzbalkendecken |
Modernisierungen: Heizungsanlage | Innenausbau modernisiert | Balkone angebaut
Evtl. erforderliche Haus- Maßnahmen: Dach- bzw. Geschossdeckendämmung | Fenster erneuern
Beim Sondereigentum keine akuten Reparaturen absehbar. Elektroleitungen liegen unter Putz.
Es besteht ein guter Staffelmietvertrag von 2021. Die aktuelle JKM beträgt 10.080 €. Raumaufteilung Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Von der Diele gehen Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche ab. Das kleine Duschbad mit Fenster geht von der Küche ab. Die moderne weisse Einbauküche wurde von der Mieterin in 2022 neu und massgeschneidert eingebaut und ist in ihrem Besitz. Das Wohnzimmer ist ca 18 qm gross und liegt zur Fischers Allee hin. Das Schlafzimmer ist ca 13 qm gross und nach Osten ruhig zum Hof hin gelegen. Die Wohnung ist mit Dielenboden ausgelegt. Im Bad und in der Küche sind Fliesen. Das kleine Duschbad ist mit Duschwanne, Handwaschbecken und Hänge WC in 2022 neu ausgestattet worden. Ein kleines Fenster sorgt für Tageslicht und bietet die Möglichkeit zu lüften.Der Balkon wurde hinten ans Haus angebaut und geht von der Küche ab.
Die Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand. Leider dürfen wir aus Wahrung des Persönlichkeitsschutzes und der Privatsphäre der aktuellen Mieterin keine aktuellen Innenfotos veröffentlichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Holzdielen
Fenster: Kunststoff
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ottensen, Hamburg (22763)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ottensen ist ein quirliger, szeniger, unheimlich beliebter Stadtteil zwischen Altona und den Elbvororten. Die Fischers Allee liegt ruhig im zentralen Bereich dieses Stadtteiles. Das Gebiet besteht hauptsächlich aus historischen Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende, was ein sehr schönes Strassenbild ergibt.
Zum Bahnhof Altona und zum Museumshafen Hamburg sind es je 800 m. Die Einkaufsstrasse Ottensens und das Einkaufszentrum Mercado sowie der dortige Wochenmarkt, diverse Restaurants und Bars sind in 10 min fussläufig erreichbar. Der Bahnhof Altona ist ein S- und Fernbahnhof. Die Innenstadt mit Bus oder S-Bahn in 15 Min erreichbar. Schulen und Kindergärten sind divers vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

320000 €

6.956 €/m²

Provision für Käufer

Der Kaufende zahlt bei notariellem Kaufabschluss eine Courtage in Höhe von 3,25 % des erzielten Kaufpreises inkl gesetzl MWSt.. Mit dem Verkaufenden ist eine entsprechende Vereinbarung getroffen worden. Die übrigen Kaufnebenkosten trägt der Kaufende.

Laufende Kosten

Hausgeld

230 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

6.956 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die Wohnung ist aktuell bewohnt.
Daher können wir nur vorgegebene Besichtigungsmöglichkeiten anbieten:
Am 5. und 6. Dezember zwischen 16.30 h und 18 h.
Am 21. Dezember zwischen 12 und 13 h.

Bitte melden Sie sich auf diese Anzeige hin mit der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir finden einen individuellen Termin. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Giesen ImmobilienGewerblicher Anbieter

Appuhnstr. 7, 22609 Hamburg

Partnerschaft

Frau Nina GiesenDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2gy575y