Terrassenwohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €1.929,03 €/m²

Finanzierung ab 1211 €/Monat

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5Zimmer

155 m²Wohnfläche

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Gangkofen, Gangkofen (84140)

Diese großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf beeindruckenden 155 m² Wohnfläche außergewöhnlichen Wohnkomfort und schafft durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein besonderes Wohngefühl. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und ein behagliches Zuhause suchen. Das gesamte Grundstück, auf dem sich die Wohnung befindet, umfasst 761 m² und bietet somit zusätzlichen Freiraum.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Südterrasse besticht. Diese südlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ganztägig ideale Sonnenverhältnisse. Eine zusätzliche Ostterrasse mit elektrischer Markise schafft auch am Vormittag oder bei wärmeren Temperaturen einen angenehmen Rückzugsort im Schatten. Beide Terrassen führen in den rund 380 m² großen Garten, der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Gärtnern, Spielen mit Kindern oder einfach, um die Natur zu genießen – eine seltene Oase, die in Wohnungen dieser Art kaum zu finden ist.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die Räume sind großzügig und flexibel gestaltbar, was ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist die gepflegte Einbauküche, die mit elektrischen Geräten ausgestattet ist und somit ideal für Hobbyköche und größere Familien geeignet ist. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einem maßgefertigten Schreinerschrank, der viel Stauraum und optimale Ordnungsmöglichkeiten bietet.

Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und ist großzügig genug für die Bedürfnisse einer ganzen Familie. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Badezimmer sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, die in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme sorgt und den Wohnkomfort steigert.

Beheizt wird die Wohnung durch eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, die 2013 modernisiert wurde, um effizient und umweltfreundlich zu arbeiten. Ergänzend sorgt ein 2017 installierter Pelletofen im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre und fungiert als alternative Wärmequelle.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Doppelgarage zzgl. 10.000€ sowie drei Außenstellplätze, die reichlich Parkmöglichkeiten bieten – ein großer Vorteil für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher. Ein Wasch- und Trockenraum mit Starkstromanschluss rundet das Gesamtbild ab und bietet eine nützliche Lösung für den Haushalt.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, um die Immobilie auf einen modernen und hochwertigen Stand zu bringen. Eine detaillierte Auflistung aller durchgeführten Maßnahmen finden Sie in der separaten Renovierungsliste.

Diese Wohnung vereint großzügige Wohnflächen, exklusive Außenbereiche und moderne Technik. Sie ist die perfekte Wahl für all jene, die den Komfort einer hochwertigen Wohnung mit den Vorzügen eines eigenen Gartens kombinieren möchten.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, noch heute einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.
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Gangkofen liegt im malerischen niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte. Umgeben von idyllischer Natur ist der Ort perfekt für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf ein entspanntes Leben abseits des Großstadttrubels legen.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Gangkofen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, darunter Grund- und Mittelschulen, sowie Kindergärten befinden sich direkt im Ort, was besonders für Familien von Vorteil ist. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Mehrere Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen stehen zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Postfilialen in unmittelbarer Nähe.

Ein weiteres Plus ist die Nähe zu einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region – das BMW-Werk Dingolfing, das nur etwa 30 Minuten entfernt liegt und zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten bietet. Zudem befindet sich eine Haltestelle für den Werksbus in wenigen Minuten Entfernung, was die Pendelmöglichkeiten für Berufstätige noch bequemer macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die Bundesstraße B388 sind Städte wie Landshut (ca. 40 km) und München (ca. 100 km) schnell zu erreichen. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für gute Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden.

Mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot, Sportvereinen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet Gangkofen einen hohen Lebensstandard für Jung und Alt.

Merkmale -Meranti-Holzfenster mit Low-Energy IPLUS R UV-Schutz ALLSTOP PRIVAT Sicherheitsverglasung (Klasse A1 - Einbruch- und Durchwurfhemmend) mit Alu-Rollladen
-Fliesen, Natur-Linoleum, Kork, Laminat mit Installation
-Einbauküche mit elektrischen Geräten
-Hauswirtschaftsraum
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchwärmer
-Gäste-WC
-Wasch-Trockenraum mit Starkstromanschluss
-Kermi Kompakt Flach-Heizkörper
-Öl-Zentralheizung (Buderus Blaubrenner und Heizungspumpe 2013 erneuert)
-Pelletofen
-elektrische Fußbodenheizung (Wohnzimmer und Badezimmer)
-Ost-Terrasse mit elektrischer Markise
-Süd-Terrasse
-380 m² großer Garten
-Doppelgarage zzgl. 10.000€
-3 Außenstellplätze Sonstiges Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % anfällt.

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung