Wohnung zum Kauf 1.198.000 € 4,5 Zimmer 101 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Lehmweg 6 Hoheluft - Ost Hamburg 20251

Monat
4,5Zimmer
101 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Team Ihr Privatkunden-Team Eppendorf

Elbe & Spree Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Liebevoll modernisierte Jugendstil-Wohnung mit viel Platz und Blick auf den Isebekkanal!

Das Jugendstil-Ensemble am Lehmweg 6 wurde 1918 erbaut. Die markante Architektur des Jugendstils verleiht der Immobilie eine zeitlose Eleganz. Das modernisierte Gemeinschaftseigentum, der zukunftssichere und energieeffiziente Anschluss an das Hamburger Fernwärmenetz sowie der neu konzipierte Wohnraum mit moderner Ausstattung und Aufteilung bietet Ihnen eine zeitgemäße Lebensqualität.

Im 1. Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung 4,5 helle Zimmer und zwei Balkone, einer davon mit Blick auf den Isebekkanal. Der offene Wohn- und Essbereich mit Flügeltüren und hohen Decken sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Moderne Annehmlichkeiten wie Echtholz-Parkett und in Stuck eingelassene LED-Ambientebeleuchtung schaffen eine perfekte Balance aus historischem Charme und modernem Komfort. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel rundet die exklusive Ausstattung ab.

Diese Wohnung ist ideal für Familien, die Wert auf eine zentrale und trendige Lage legen, ohne auf Behaglichkeit und Platz verzichten zu müssen. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, dieses einmalige Zuhause zu erwerben!

Selten für eine Stadtlage steht das Objekt nicht eng an eng, Vis-a-Vis der nächsten Hausfassade. Stattdessen bietet jede Wohnung nach vorne heraus einen Blick auf den Isebekkanal und die nächste Fassade "Gegenüber" ist erst wieder am anderen Ufer der Isestr. Nach hinten heraus stehen die Bürohäuser im deutlichen Abstand und es entsteht seltene Privatsphäre.

Die Kombination aus historischer Substanz, exzellenter Lage und moderner Technik macht den Lehmweg 6 zu einem besonderen Zuhause oder zur attraktiven Kapitalanlage mit knapp 4% Rendite.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett

Lage

Lehmweg 6, Hoheluft - Ost, Hamburg (20251)

In gefragter Urbanität und malerischer Lage direkt am Isebekkanal, befindet sich das charmante Jugendstil-Ensemble. Im beliebten Hoheluft-Ost genießen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür. Begehrte Schulen wie das Helene-Lange-Gymnasium (900m entfernt) befinden sich in attraktiver Schulweg-Nähe.

Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahnlinie U3 über die Haltestelle Hoheluftbrücke gegeben. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein. Die besondere Mikrolage zwischen Eppendorf und Hoheluft macht sich vor allem in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1918
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1198000 €

11.861,39 €/m²

Provision für Käufer

3,25%
3,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

404 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

11.861,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Elbe & Spree Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Eppendorfer Baum 44, 20249 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Team Ihr Privatkunden-Team EppendorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqyr5j

Referenznummer: Lehmweg 6 - WE13