Haus zum Kauf

2850000 €2.850.000 €4.667 €/m²

Finanzierung ab 11951 €/Monat

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10Zimmer

610,7 m²Wohnfläche

1.722 m²Grundstück

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Stotzheim, Hürth (50354)

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses luxuriöse Refugium mit eigenem Gästehaus in Alleinlage vor den Toren Kölns. Genießen Sie den weiten Blick über Felder und Wiesen.

Dieses exklusive Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.722 m² und bietet im Haupthaus eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 526,30 m² sowie weitere ca. 84,37 m² wohnlich nutzbare Fläche im Gästehaus. Das ursprünglich 1936 erbaute Haupthaus wurde in den Jahren 2010 bis 2024 aufwendig saniert und modern erweitert. Durch die umfangreichen Sanierungs- und Erweiterungsmaßnahmen erwartet Sie ein einzigartiger Erstbezug nach Sanierung in erstklassigem Zustand.

Schon beim Betreten des uneinsehbaren Hauses empfängt Sie eine einladende Atmosphäre, die durch den charmanten Innenhof noch unterstrichen wird. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine vierstufige Treppe in den Schlaftrakt sowie ebenerdig in den Wohnbereich. Dieser besticht durch seine 24 raumhohen, dreifach verglasten Fensterflächen, die einen Panoramablick in die Weite der Natur ermöglichen. Die luxuriöse Ausstattung vereint auf elegante Weise den Charme eines Resthofes mit modernen Akzenten.

Das Haupthaus umfasst insgesamt acht großzügige Räume, darunter vier luxuriöse Schlafzimmer, die alle mit Klimaanlage und stilvoll gestalteten Bädern für höchsten Komfort sorgen. Im oberen Mittelflügel befindet sich unter anderem ein lichtdurchflutetes Balkonzimmer sowie eine kleine Kaffeeküche. Ideal für entspannte Morgenstunden mit Blick ins Grüne oder als zukünftiges Büro. Im unteren Mittelflügel befinden sich der Eingangsbereich, die beiden Gästetoiletten und der Zugang zum Wohnbereich. Für das Hauspersonal befinden sich auf jeder Etage praktische Abstellräume, die zusätzlichen Komfort bieten.

Der Wohntrakt mit seiner beeindruckenden offenen Galerie mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 6,60 Meter, die sich harmonisch in die Bereiche Küche, Wohnen und Essen einfügt, fasziniert jeden Besucher auf Anhieb. Die lichtdurchflutete Galerie im oberen Wohnbereich, die über eine separate Treppe zu erreichen ist, bietet eine ideale Möglichkeit zukünftig als exklusive Bibliothek oder Fitnessbereich genutzt zu werden. Der weitläufige Garten mit ca. 600 m² Rasenfläche und einer ca. 180 m² großen Terrasse lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen der ruhigen Atmosphäre ein.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist das separate Gästehaus mit zwei Zimmern und einer wohnlich nutzbaren Fläche von ca. 84,37 m², die in den ca. 526,30 m² Wohnfläche des Haupthauses nicht inkludiert sind. Das 2010 erbaute Gästehaus bietet höchsten Wohnkomfort, unter anderem eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Nolte Einbauküche. Eine großzügige Terrasse von etwa ca. 111 m² sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer vervollständigen das Gästehaus und bieten einen exklusiven Rückzugsort für Ihre Gäste, Kinder oder Großeltern.

Dieses einzigartige Anwesen ist eine Oase der Ruhe und Eleganz - ein harmonischer Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Die Kombination aus Luxus, Resthof-Charme und außergewöhnlicher Lage macht diese Immobilie zu einem unvergleichlichen Angebot. Für eine Familie, die Privatsphäre, Natur und dennoch optimale Erreichbarkeit schätzt, ist diese Liegenschaft durch die hervorragende Verkehrsanbindung nach Köln, Bonn und Düsseldorf bestens geeignet.

Erleben Sie dieses beeindruckende Refugium bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von seinem unvergleichlichen Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen. Stichworte Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.43, Distanz zum Gymnasium: 1.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.70, Distanz zur Autobahn: 2.96, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.64, Distanz zum Bus: 0.69, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.69, Distanz vom Zentrum: 8.89, Distanz zur Hauptschule: 3.20