RESERVIERT - Klassisches Einfamilienhaus mit viel Potenzial!
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seine massive Bauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 879 m² bietet viel Potenzial für die Gestaltung eines Gartens oder weiterer Nutzmöglichkeiten. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im praktischen Teilkeller. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, doch es sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Potenzial dieses Hauses voll auszuschöpfen. Ihrer Kreativität bei der Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich (ca. 7?m²), der durch einen nachträglich ergänzten Windfang zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Von hier aus führt ein zentraler Flur (ca. 8?m²) in nahezu alle Räume des Erdgeschosses.
Auf der linken Seite befindet sich ein funktional gestaltetes Badezimmer (ca. 4?m²) mit Dusche. Weiße Bodenfliesen und beigefarbene Wandfliesen bis zur Decke schaffen eine zeitlose, freundliche Atmosphäre. Das WC (ca. 2?m²) ist separat in einem weiteren Raum untergebracht, praktisch und durchdacht.
Gegenüber befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit hellem Bodenbelag, das sich perfekt als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer eignet. Daran schließt sich das Esszimmer (ca. 17 m²) an, das durch seine offene Gestaltung mit eleganten Steinelementen nahtlos in das großzügige Wohnzimmer (ca. 32 m²) übergeht. Dieser Wohnbereich befindet sich im Anbau aus dem Jahr 1980 mit Flachdach. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreise der Familie eignet.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse, die sich perfekt für sonnige Tage und gemütliche Abende im Freien anbietet. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen wunderschönen Rückzugsort, um die Ruhe des Gartens zu genießen.
Rechts vom Flur liegt die Küche (ca. 11?m²), die mit modernen, weißen Bodenfliesen ausgestattet ist. Sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe in den Teilkeller. Dieser bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: eine großzügige Waschküche (ca. 7?m²), ein großer (ca. 11?m²) und ein kleiner Vorratsraum (ca. 10?m²) sowie die moderne Gasheizungsanlage (Baujahr 2023). Ein separater Außenzugang macht den Keller besonders komfortabel zugänglich.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Steintreppe im Flur des Erdgeschosses. Dort erwarten Sie drei helle Schlafzimmer (ca. 4?m², 10?m² und 12?m²) mit freundlichem Bodenbelag sowie ein Badezimmer (ca. 6?m²) mit Whirlpool-Badewanne. Das Bad ist klassisch gestaltet: Weiße Boden- und Wandfliesen werden durch stilvolle blaue Akzente geschmackvoll ergänzt.
Die massiv gebaute Garage (ca. 28?m²) bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch einen separaten Abstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Direkt davor befindet sich ein weiterer Stellplatz. Ein Gartenhaus auf dem Grundstück lädt zu geselligen Abenden ein.
Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist der eingezäunte Rasenbereich auf der rechten Seite, der sich hervorragend für die Haltung von Tieren eignet und zusätzlichen Freiraum für Ihre Vierbeiner bietet.
Wichtige Informationen für Kapitalanleger: Die Immobilie wird vermietet verkauft und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 10.560,00 Euro. Diese stabile Einnahmequelle macht das Objekt zu einer attraktiven Investition für Anleger, die von langfristigen Erträgen profitieren möchten. Daraus ergibt sich eine Rendite von etwa 5,59 %. Das Objekt ist seit dem 01.10.2023 vermietet.
Der Energieausweis wurde beantragt.
