Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1550000 €1.550.000 €1.861 €/m²

Finanzierung ab 6422 €/Monat

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833 m²Wohnfläche

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Prinzenpark, Braunschweig (38102)

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Verkauft wird ein typisches viergeschossiges Braunschweiger Stadthaus, um 1900 massiv als Doppelhaushälfte erbaut mit einer verzierten Klinkerfassade, einem nachträglich ausgebauten Walmdach, einem Vollkeller, einer Gasetagenheizung (1990-2023), Kunststoff-ISO-Fenster, zwei Garagen und drei Pkw-Einstellplätzen, Balkonen und vielen weiteren Details.

Die Wohnungen verfügen über hohe Decken und teilweise noch über Stuckverzierungen an den Decken, alten Kachelöfen als Dekoelemente, Faccettentüren sowie Dielenfußböden.

Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um eine Wohnung je Geschoss in einer Größe von
Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Wohnungen:

Wohnung 1: Erdgeschoss 182 m², Kaltmiete 1.402,00 €, Mietvertrag bis 01.01.2026
Wohnung 2: 1. Obergeschoss 176 m², Kaltmiete 1.244,00 €, Mietvertrag seit 01.04.2023
Wohnung 3: 2. Obergeschoss 175 m², Kaltmiete
1.142,00 €, Mietvertrag seit 01.09.2020
Wohnung 4: 3. Obergeschoss 175 m², Kaltmiete
1.326,00 €, Mietvertrag seit 01.12.2020
Wohnung 5: Dachgeschoss rechts 68 m², Kaltmiete 605,00 €
Wohnung 6: Dachgeschoss links 72 m², Kaltmiete
661,00 € + 50,00 € Kaltmiete vom Untermieter.

Garage 1: Miete monatlich 100,00 €
Garage 2: Miete monatlich 90,00 €
Stellpatz 1: Miete monatlich 80,00 €
Stellplatz 2: Miete monatlich 80,00 €
Stellplatz 3: Miete monatlich 60,00 €.

Aktuell netto kalt monatlich: 6.840,00 €
Aktuell netto kalt jährlich: 82.080,00 €.

Die Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind an studentische Wohngemeinschaften vermietet, nach Auszug der Mieter sind die Wohnungen modernisierungsbedürftig.

Der Mieter im 1. Obergeschoss übernimmt Hausmeistertätigkeiten.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

1986 bis 2012: Fenster überwiegend
1994: Dacheindeckung
1994: Steigleitungen erneuert
1994, 1997, 1999, 2013, 2020, 2022: Etagenheizungen erneuert
2004 - 2013: Bäder zum Beispiel im 3. Obergeschoss
2005 - Dachgeschossausbau der 2 Wohneinheiten.
Denkmalschutz besteht nicht.

Das Haus wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Der Verkauf erfolgt jedoch nur im Ganzen.

Das Grundstück hat eine Größe von 519 m². Baulasten sind nicht vorhanden.

Wert laut Gutachten von 2023: 1.740.000,00 €.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 155.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Stichworte vermietbare Fläche: 833,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00