Einfamilienhaus zum Kauf 650.000 € 6 Zimmer 145,5 m²<br/>Wohnfläche 396 m²<br/>Grundstück Garath Düsseldorf 40595

Monat
6Zimmer
145,5 m²Wohnfläche
396 m²Grundstück

Pia-Noelia Naebers

PlanetHome Group GmbH

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Düsseldorf-Urdenbach

Dieses charmante Reihenendhaus in Düsseldorf-Urdenbach wurde ca. 1962 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen sowie eine Vollunterkellerung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 183 m² verteilt sich das Haus auf insgesamt sechs Zimmer, drei Bäder, einem Balkon im Obergeschoss und einem weiteren Zimmer mit Bad im Kellergeschoss. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 146 m².

Das Haus steht auf einem ca. 396 m² großen Grundstück, das neben einem Garten auch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz bietet. Zudem gibt es im Garten einen Brunnen mit starker Förderpumpe. In technischer Hinsicht befindet sich das Haus in einem guten Zustand: Das Dach wurde ca. 2007 inklusive Dämmung erneuert, die Fenster sind alle doppelt verglast und ca. aus dem Jahr 2006. Die Leitungen, einschließlich der Steigleitungen, wurden größtenteils ca. 2008 modernisiert. Die Heizungsanlage ist eine neue Fernwärmeheizung.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der ca. 1974 hinzugefügte Anbau, der ein zusätzliches Schlafzimmer schafft. Dieser Anbau ist selbstverständlich genehmigt und verfügt ebenfalls über einen Kellerbereich.
die Terrasse im EG sowie die direkt darunterliegenden Kellerräume müssen instandgesetzt werden. Ein Angebot hierzu liegt bereits vor.

Das Obergeschoss ist derzeit ca. seit dem 1. Juli 2005 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 4.620 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Miete wurde zuletzt ca. im Jahr 2023 angepasst. Es ist absehbar, dass die Mieterin in naher Zukunft ausziehen wird, was zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung des Hauses bietet.

Der Energieausweis des Objektes ist beantragt und in Arbeit. Dieser wird nachgereicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
voll unterkellert

Lage

Garath, Düsseldorf (40595)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt im Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach, einer ruhigen und grünen Wohngegend südlich der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Atmosphäre. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

650000 €

4.466,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 97,19 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Pia-Noelia NaebersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtgh5u

Referenznummer: 633531