Reihenmittelhaus zum Kauf 650.000 € 6 Zimmer 145,5 m²<br/>Wohnfläche 396 m²<br/>Grundstück Garath Düsseldorf 40595

Monat
6Zimmer
145,5 m²Wohnfläche
396 m²Grundstück

Pia-Noelia Naebers

PlanetHome Group GmbH

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Düsseldorf-Urdenbach

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses charmante Reihenendhaus in Düsseldorf-Urdenbach wurde ca. 1962 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen sowie eine Vollunterkellerung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 183 m² verteilt sich das Haus auf insgesamt sechs Zimmer, drei Bäder, einem Balkon im Obergeschoss und einem weiteren Zimmer mit Bad im Kellergeschoss. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 146 m².

Das Haus steht auf einem ca. 396 m² großen Grundstück, das neben einem Garten auch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz bietet. Zudem gibt es im Garten einen Brunnen mit starker Förderpumpe. In technischer Hinsicht befindet sich das Haus in einem guten Zustand: Das Dach wurde ca. 2014 inklusive Dämmung erneuert, die Fenster sind alle doppelt verglast und ebenfalls ca. aus dem Jahr 2014. Die Leitungen, einschließlich der Steigleitungen, wurden größtenteils ca. 2008 modernisiert. Die Heizungsanlage ist eine neue Fernwärmeheizung, die erst 2021 einen neuen Kessel erhalten hat.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der ca. 1974 hinzugefügte Anbau, der ein zusätzliches Schlafzimmer schafft. Dieser Anbau ist selbstverständlich genehmigt und verfügt ebenfalls über einen Kellerbereich.

Allerdings gibt es einen Wasserschaden, der durch eine falsch verlegte Terrasse verursacht wurde. Dieser Schaden lässt sich gut beheben, und ein entsprechendes Gutachten liegt bereits vor.

Das Obergeschoss ist derzeit ca. seit dem 1. Juli 2005 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 4.620 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Miete wurde zuletzt ca. im Jahr 2023 angepasst. Es ist absehbar, dass die Mieterin in naher Zukunft ausziehen wird, was zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung des Hauses bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Garath, Düsseldorf (40595)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt in Düsseldorf-Urdenbach, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Düsseldorf. Die Lage des Reihenhauses ist ideal für Eigennutzer, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur schätzen. Urdenbach bietet eine ländliche Atmosphäre, geprägt von viel Grün und liegt in unmittelbarer Nähe zur Urdenbacher Kämpe, einem beliebten Naturschutzgebiet am Rhein.

Die Anbindung an das Stadtzentrum von Düsseldorf ist durch den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene B 8 sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

650000 €

4.466,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.466,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.928 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.640 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 97,19 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Pia-Noelia NaebersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g27z5s

Referenznummer: 633531