Freizeitgrundstück zum Kauf

371000 €371.000 €

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Komárom

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Wenn Sie jemals davon geträumt haben, eine eigene Immobilie zu besitzen, mit einem ewigen Panorama auf die Donau, von der aus Sie zu jeder Jahreszeit ein besonderes Sonnenaufgangs- und Sonnenuntergangserlebnis genießen können, das Sie von Ihrem Wohnzimmer/Terrasse/Pool aus genießen können, dann werfen Sie einen Blick darauf bei unserem einzigartigen, außergewöhnlichen Angebot!

Im schönsten erhöhten Teil der Duna Komárom - Kloster Koppány, dem sogenannten Auf dem Donauabschnitt von Ács wartet ein umzäuntes Grundstück von 8.778 m2 mit Panoramablick auf die Donau, mit außergewöhnlichen Umweltmerkmalen, registriert mit einer topografischen Nummer, auf seinen stolzen neuen Besitzer!

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der Autobahn M1 über die Ausfahrt Komáromi, die Umgehungsstraße, durch das Dorf Koppánymonostor und am Ende der Siedlung durch die Wochenendhauszone, die in die Kiefernwälder übergeht. Die Straße zum Grundstück ist Teil des im letzten Jahr gebauten asphaltierten Radweges EUROVELO 6, der auch von Autos befahren werden kann, jedoch wenig Durchgangsverkehr aufweist. Die Autobahnausfahrt M1 ist ca. 15 km entfernt, Ács 4 km, Komárom 10 km (in der Stadt gibt es mehrere historische Sehenswürdigkeiten: Thermalbad, Csillag-Festung, innen und außen renoviert und dient als Museum, Igmándi-Festung)

In unmittelbarer Nähe der Siedlung befinden sich typischerweise Grundstücke, die aus Gürtelgrundstücken und Wochenendhäusern bestehen.

Auf dem Grundstück stehen derzeit 3 ??winterfeste Wochenendhäuser und eine große Holzscheune:

Gebäude 1: 24 qm + 40 qm Terrasse: Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Wohnküche, Bad-WC-Duschbad im Erdgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer. Die Türen und Fenster sind modern, aus Holz und die Fenster sind mit Moskitonetzen ausgestattet. Die Heizung erfolgt über einen Holzofen, es verfügt über einen eigenen Stromzähler und die Wasserversorgung erfolgt über einen Bohrbrunnen.

Gebäude 2: 40 qm + 4 qm Terrasse: Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer, eine Kochnische und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
Im Dachgeschoss befinden sich 1,5 Zimmer. Die Türen und Fenster sind modern, aus Holz und die Fenster sind mit Moskitonetzen ausgestattet. Die Heizung erfolgt über einen Holzofen, es verfügt über einen eigenen Stromzähler und die Wasserversorgung erfolgt über einen Bohrbrunnen.

Gebäude 3: 40 qm + 10 qm Terrasse: Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang, hier befindet sich der Mischbrennstoffkessel.
Im ersten Stock gibt es einen Flur, ein Badezimmer, ein Zimmer und eine Küche.
Im Dachgeschoss wurden 2 Zimmer geschaffen. Die Türen und Fenster bestehen aus Kunststoff und die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung. Es verfügt über einen eigenen Stromzähler. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Bohrbrunnen.

4. Das Scheunengebäude: Holzkonstruktion, 70 Quadratmeter Grundfläche, dient derzeit als Gartenlager.

Dienstprogramme:
- Das 220/380 V-Stromnetz ist installiert, jedes Gebäude verfügt über einen separaten Stromzähler.
- Es gibt kein Abwassersystem, das Abwasser aus den Gebäuden ist ein geschlossenes häusliches Abwasserbehandlungssystem
kommt in einem Container an.
- Es gibt kein Leitungswasser, die Wasserversorgung der Gebäude erfolgt über den auf dem Grundstück befindlichen Bohrbrunnen.
- Gas ist nicht installiert.

Installierbarkeit:
- aus der Immobilienwirtschaftsbranche stammend, klassifiziert als geschlossener Garten mit 3 % Bauoption, was bedeutet, dass zusätzlich zur Grundfläche der aktuellen Gebäude die Errichtung eines weiteren 150 qm großen Gebäudes möglich ist.

Es ist äußerst wichtig, dass sich das Grundstück in unmittelbarer Nähe zu NATURA 2000-Landschaftsschutzgebieten befindet. Das Gebiet verfügt über wichtige Naturschätze, die nur 10 Gehminuten entfernt sind. Viele besondere Pflanzen- und Tierarten leben hier unter Schutz. Unter anderem der Pinienwald, die Mündungsregion des Flusses Concó, in der ein Biberreservat lebt.

• Stille und Ruhe sind hier unerlässlich... Rehe laufen am späten Nachmittag über die Straße, während sie zum Fluss gehen, um zu trinken... morgens werden wir durch das Zwitschern der Vögel am offenen Fenster geweckt... und Die nordwestliche Luftbewegung bringt göttliche frische Luft selbst in der heißesten Hitzewelle ... abends kann man bei einem Glas Wein in der Hand von der Terrasse aus die Boote beobachten, die im Sonnenuntergang segeln ... fast ein paradiesisches Gefühl im Herzen!