Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €1.825 €/m²

Finanzierung ab 1513 €/Monat

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7Zimmer

200 m²Wohnfläche

1.200 m²Grundstück

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Güntersberge, Güntersberge (06507)

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Sehr geehrte Damen und Herren,

es ist mir eine außerordentliche Freude, Ihnen diese einzigartige Villa vorstellen zu dürfen, welche sich in einer der begehrtesten Lagen Güntersberges befindet.

Trotz umfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde der charmante Charakter dieses Hauses aus dem Jahre 1935 mit größter Sorgfalt bewahrt. Der Erbauer, ein angesehener Baumeister und ehemaliger Bürgermeister, legte höchsten Wert auf die Gestaltung der Räumlichkeiten und die Auswahl der Materialien, was dem Haus eine besondere Sinnhaftigkeit verleiht.

Das weitläufige, parkähnliche Grundstück bietet reichlich Platz und ist keinesfalls nur ein gewöhnlicher Wirtschaftsgarten. Mit neuen Fenstern, einer modernen Buderus Ölheizung und teilweise originalen Heizkörpern entspricht die technische Ausstattung des Hauses den höchsten Standards. Sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, und ein Anschluss an das öffentliche Abwassernetz ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m², welche sich auf insgesamt 7 Zimmer verteilt. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer für mindestens 6 Personen, ausgestattet mit 2 neuen Boxspringbetten sowie einem zusätzlichen Zimmer, welches sich ideal als Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Große, lichtdurchflutete Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während die originalen Innentüren sowie die Parkett- und Dielenböden in bemerkenswertem Zustand erhalten sind.

Diese Villa bietet mit ihren großzügigen Wohnräumen die perfekte Grundlage für ein harmonisches Familienleben. Ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie sowie mehrere Generationen, um hier gemeinsam zu residieren, ist gegeben. Der Garten stellt ein wahres Paradies für Kinder dar, und eine geräumige Garage sowie ein großer Hof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Die Lage am Rande des Ortes inmitten grüner Natur bietet eine seltene Gelegenheit, herrschaftlich zu wohnen, zu arbeiten oder die Ferien zu verbringen. Der Außenanstrich wurde 2022 erneuert, und das Haus wird voll möbliert angeboten, wobei 80 % der Einrichtung im Preis enthalten sind. Die Renovierung ist zu abgeschlossen, sodass die Villa bezugsfertig ist.

Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A9, A14, A36 und A38 sind der Flughafen Halle-Leipzig sowie die Städte Berlin, Leipzig, Halle und Braunschweig schnell zu erreichen. Auch die touristischen Hotspots des Harzes wie Quedlinburg, Wernigerode und Goslar sind nur einen Katzensprung entfernt.

Ich lade Sie herzlich ein, mit mir eine Reise in den bezaubernden Harz zu unternehmen und diese traumhafte Immobilie persönlich zu besichtigen. Seien Sie versichert, es wird sich lohnen, denn diese bezaubernde Villa hält noch viele Überraschungen für Sie bereit, die ich Ihnen gerne präsentieren würde.

Sollten Ihr Interesse und Ihre Neugier geweckt worden sein, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin vor Ort mit mir zu vereinbaren. Vielleicht sind Sie schon bald der stolze neue Eigentümer dieses Juwels.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen diese einzigartige Immobilie näherzubringen.

Herzlichst,
Klaus Vopel

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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ImmoFairKauf GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 4.80, Distanz zur Grundschule: 12.20, Distanz zur Realschule: 12.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.30, Distanz zum Gymnasium: 21.70 Sonstiges/Wohnen: Dachboden