Wir freuen uns, Ihnen hier ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Nidderau Heldenbergen anbieten zu können.
Nidderau Heldenbergen ist ein attraktiver Standort mit guter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die gut sichtbare, zentrale Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Gewerbetreibende und Investoren. Die großzügigen Flächen bietet dem Gewerbetreibenden die ideale Möglichkeit Arbeiten und Wohnen zu verbinden.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.341 m² und umfasst eine Gesamtfläche (Wohn- u. Gewerbefläche) von ca. 532 m². Mit einem Anteil von ca. 70% gewerblicher Nutzung bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, mit einer Renditemöglichkeit von mindestens 6% - je nach Nutzung.
Aufteilung und aktuelle Nutzung:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale, mit guter Sichtbarkeit.
Gewerbeeinheit 1:
- Fläche: ca. 247 m²
- Aufteilung: Ladenfläche mit Galerie, Abstellraum, Personaltoilette, 2 Büroräume
- Zusätzliche Ausstattung: Alarmgesicherte Eingangstür, rückseitige Fenster mit Vergitterung
- Vermietung: Mieteinnahmen: 38.532 € netto p.a. (ab Februar 2025 neue Mietstaffel)
Gewerbeeinheit 2:
- Fläche: ca. 127 m² Ladenfläche
- Aufteilung: Eingangsbereich mit Empfangstheke, Abstellraum, voll ausgestattete Küche, 1 behindertengerechtes Kunden-WC, 1 Personaltoilette, kleiner Abstellraum, 1 Raum, zusätzlicher sep. Eingang
- Ausstattung: Neuwertige Kunststofffenster zur Nordseite mit 3-fach Verglasung, Plattenheizkörper, drei Infrarotheizkörper mit integrierter Beleuchtung in der abgehängten Decke des rückwärtigen Bereichs. Die Räume, mit einer Raumhöhe von 320 bis 470cm, können individuell, gemäß Anforderungen und Ansprüchen, frei gestaltet werden und eignet sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Ladenlokal für den Einzelhandel, Praxisräume für Ärzte und Therapeuten, Gastronomiebetriebe, von Restaurant bis Eiscafé oder ähnlichem. Aktuell befindet sich im abgeteilten rückwärtigen Bereich ein voll funktionsfähiger Therapieraum mit Salzvernebelung, der durch den zusätzlichen separaten Eingang begangen werden kann. Dieser Bereich kann gleichermaßen nach den individuellen Erfordernissen zurückgebaut werden.
- aktuell frei vermietbar, denkbare erzielbare Mieteinnahmen ca. 20.000 EUR p.a.
Wohnhaus:
Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über ca. 158 m² und verteilt sich auf drei Etagen.
**Erdgeschoss:**
- Eingangsbereich, Abstellraum mit Waschbecken, Zugang zum Garten
**Obergeschoss:**
- Offene Küche mit angrenzendem Essbereich
- Angrenzender Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Wohnzimmer
- Großer Balkon
- Gäste-WC
**Dachgeschoss:**
- 1 Wannenbad
- 1 Duschbad
- 4 Schlafzimmer
**Untergeschoss**
Verschiedene Stauräume und Nutzfläche.
Das Wohnhaus mit Garage wird ebenfalls frei übergeben werden, so dass auch hier eine Vermietung erfolgen könnte.
Denkbare zu erzielende Mieteinnahmen ca. 20.000 EUR p.a.
Bei kompletter Vermietung der Liegenschaft wäre eine Rendite von mindestens 6% zu erzielen. Für nähere Information kommen Sie gerne auf uns zu.
