Mehrfamilienhaus zum Kauf

3300000 €3.300.000 €2.894,74 €/m²

Finanzierung ab 13715 €/Monat

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1Zimmer

1.140 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Winterhude, Hamburg (22299)

Bei diesem Investment handelt es sich um ein gepflegtes, ständig vollvermietetes und laufend saniertes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten, welche sich über 7 Ebenen verteilen. Die Sanierungskosten beinhalten u.a. die Schaffung neuen Wohnraums und die Wärmeisolierung im Dachgeschoss, die Erneuerung der Kalt- und Warmwasser-Steigeleitungen und Sanierung der Elektroinstallationen, Küchen- und Badezimmereinrichtungen in einer Mehrzahl der Wohnungen.

Das Grundstück ist ca. 600 m² groß. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca 45 und 115 m² bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.140 m². Die Mittelwohnungen verfügen über Balkone zur Vorderfront, die Außenwohnungen über Loggien zur Vorderfront sowie gut nutzbare Balkone zur Hinterfront des Hauses. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 120.707 € p.a. zzgl. NK. Aktuell werden die Wohnungen zu einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 9,75 Euro/m² vermietet. Die örtliche Vergleichsmiete beträgt für das nördliche Winterhude hingegen ca. 15 Euro/m².

Dieses Mehrfamilienhaus liegt im sehr beliebten nördlichen Winterhude an einer verkehrsberuhigten, für den Durchgangsverkehr gesperrten Straße. Diese Straße dient u.a. als Park-and-Ride-Parkplatz, so dass ausreichender Parkraum zur Verfügung steht. Die Lage zwischen Stadtpark, Winterhuder Marktplatz, Eppendorfer Landstraße, dem nahegelegene Alsterlauf sowie der Alsterdorfer Sporthalle gewährleistet deren Erreichbarkeit innerhalb weniger Gehminuten. Viele Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Jogging, Picknicks, Rudern und Fahrradfahren können in der Nähe ausgeübt werden. Fitnessstudios und Sportvereine sowie ein großer Kinderspielplatz am Alsterlauf sind vorhanden. Das Winterhuder Fährhaus, das Alma Hoppe Lustspielhaus sowie die Alsterdorfer Sporthalle laden zu Theater- und Konzertbesuchen ein. Supermärkte und Discounter sowie viele kleine Geschäfte findet man um die Ecke am Winterhuder Marktplatz, entlang der Alsterdorfer Straße sowie in der Eppendorfer Landstraße.
Kulinarisch bietet die Umgebung eine Vielzahl von Restaurants, Cafès und Bars, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Nähe sowie dem Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE). Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Alsterdorfer Straße und das Gymnasium Eppendorf sind gut erreichbar.

Der Anschluss an den ÖPNV ist außergewöhnlich gut. Die U-Bahn-Station Lattenkamp (U1) sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mieter können auf die Nutzung eines eigenen Autos verzichten, da die Innenstadt innerhalb weniger Minuten mit der U-Bahn erreichbar ist. Das Stadtzentrum kann auch über das nahegelegene Winterhuder Fährhaus per Alsterdampfer besucht werden.

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