Einfamilienhaus zum Kauf 195.000 € 6 Zimmer 117 m²<br/>Wohnfläche 994 m²<br/>Grundstück Schmalkalden Schmalkalden 98574

Monat
6Zimmer
117 m²Wohnfläche
994 m²Grundstück

Frau Susanne Simon

Simon Immobilien Schmalkalden

Goldstück in Schmalkalden !

Willkommen in einem Zuhause voller Charakter und Geschichte! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1937, vereint nostalgischen Charme mit modernem Komfort. Fortlaufend saniert, präsentiert es sich heute als ein wahres Schmuckstück in einer exponierten Wohnlage am Stadtrand von Schmalkalden.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Wohnfläche:
ca. 120 m² - ideal für die Familie mit Kind
Zimmer:
Insgesamt 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine geräumige Küche mit Speisekammer, Badezimmer, sep. WC, weiteres Zimmer
Lage:
Ruhige, begehrte Wohnlage mit Nähe zur Natur und guter fußläufiger Anbindung zum Stadtzentrum
Besonderheiten:
bereits an den Kanal angeschlossen, Zisterne vorhanden Sanierungsarbeiten:
Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und technisch auf den neuesten Stand gebracht.

Zu den durchgeführten Arbeiten gehören:
Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
Moderne Fenster und Außentüren für Energieeffizienz und Sicherheit
Sanierung der Fassade und Austausch der Dachrinnen
Erneuerung der Heizungsanlage für wohlige Wärme
Sorgfältige Arbeiten im Außenbereich, die das Gesamtbild harmonisch abrunden
Details, die begeistern:
Das kleine Badezimmer, das sich noch in einem älteren Zustand befindet, bietet Potenzial für eine komfortablere Größe und modernen Glanz - idealerweise an anderer Stelle im Haus.
Die geräumige Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die zusätzliche Ordnung und Funktionalität ermöglicht.

Mit insgesamt 3 Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste. Die Räume lassen sich individuell gestalten - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Schmalkalden, Schmalkalden (98574)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung - Willkommen in Schmalkalden
Schmalkalden ist eine idyllische Kleinstadt im malerischen Südthüringen. Eingebettet in die sanften Hügel des Thüringer Waldes, bietet die Stadt eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur.

Die historische Altstadt von Schmalkalden begeistert mit ihren Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und Sehenswürdigkeiten wie dem beeindruckenden Schloss Wilhelmsburg. Die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in der Natur sind nur einige der Möglichkeiten.

Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Dank der zentralen Lage in Deutschland sind auch umliegende Städte wie Erfurt oder Fulda schnell erreichbar. Schmalkalden bietet somit nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

195000 €

1.666,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.666,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

567 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.833 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 217.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1601.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Simon Immobilien SchmalkaldenGewerblicher Anbieter

Hutweide 17, 98574 Schmalkalden

Frau Susanne SimonDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hkaw5l

Referenznummer: SI-758