Einfamilienhaus zum Kauf

418000 €418.000 €3.980,95 €/m²

Finanzierung ab 1704 €/Monat

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6Zimmer

105 m²Wohnfläche

3.340 m²Grundstück

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Abshofen, Egglham (84385)

In diesem charmanten Einfamilienhaus können Sie den traumhaften Ausblick sowie die ländliche Ruhe genießen. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zudem ein ausbaufähiges Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Die Fenster in dieser Etage sind dreifach verglast und die Jalousien lassen sich bequem per Fernbedienung steuern.
Dank der Hanglage ist die Nutzfläche des Untergeschosses flexibel einsetzbar. Hier befinden sich zwei helle Zimmer, ein Raum mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer sowie ein Zimmer mit begehbarem Tresor und direktem Zugang zur Terrasse. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang und ist daher vollkommen unabhängig nutzbar.
Weiterhin verfügt das Anwesen über eine Garage und einen Schuppen zur Lagerung von Gartenutensilien.
Der großzügige Garten mit idyllischer Baumbepflanzung lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für erholsame Stunden im Grünen.
Das gesamte Grundstück erstreckt sich auf etwa 3.340 m² und bietet somit genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Des Weiteren hat eine Anfrage beim Bauamt ergeben, dass auf diesem Grundstück der Bau eines weiteren Hauses möglich ist.
Die Heizung muss innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf erneuert werden, was Ihnen die Gelegenheit bietet, auf zukünftige Entwicklungen in der Energiepolitik flexibel zu reagieren.
Verschiedene Einrichtungsgegenstände wie die hochwertige Einbauküche, die Klimaanlage im Schlafzimmer, Einbauschränke und der Mähroboter können gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten vereinbaren.

Die Gemeinde Egglham zählt ca. 2.400 Einwohner und ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Rottals. Die Landschaft ist von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen geprägt.
Eine bestens ausgestattete Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Geschäften, Gasthäusern, Handwerksbetrieben und vielem mehr bietet den Bewohnern alles für den täglichen Bedarf.
Die nahegelegenen Städte Pfarrkirchen und Vilshofen a. d. Donau erweitern dieses Angebot und auch die Stadt Passau mit Ihrer schönen Altstadt ist nur ca. 40 km entfernt.
Weiterführende Schulen befinden sich in Pfarrkirchen und in Aidenbach.
Die nähere Umgebung sowie die geringe Entfernung zum Bäderdreieck mit Seen, Flüssen, Thermen und einer sehenswerten Landschaft bieten vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur Erholung.

Stichworte Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern