Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

425000 €425.000 €

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8,5Zimmer

265 m²Fläche

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Fesenfeld, Bremen (28203)

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Das Kaufobjekt befindet sich im 3. OG und Dachgeschoss eines stattlichen Jugendstilhauses in guter Lage des vorderen Schwachhausens. Die Immobilie ist in 4 abgeschlossenen Wohnungen wie folgt aufgeteilt:

4. OG (Dachgeschoss)
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon= 68 m² - nach hinten
- 1,5 Zimmer, offene Küche, Bad = 37 m² - nach vorne

3. OG.
- 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon= 90 m² - nach hinten
- 2 Zimmer, Flur, Küche, Vollbad, Abstellraum= 70 m² - nach vorne

Das Haus ist saniert, Elektrik, Gas- und Wasserleitungen sind erneuert, Fenster wurden überwiegend 2004 und 2019 erneuert, für die 4 Wohnungen sind 2 GET installiert. Grundrisse und Energieausweis sind in Bearbeitung. Der Zugang erfolgt über ein halb gewendeltes Treppenhaus mit dahinter liegendem Lichthof, in dem auch ein Fahrstuhl installiert werden kann (Baugenehmigung liegt vor). Die Wohnungen befinden in einem akzeptablem Zustand, es sind Einbauküchen sowie 5 Kellerräume vorhanden.

Das hier angebotene Teileigentum besteht aus 1 Grundbuch mit 250/1.000 Miteigentumsanteil am Haus. Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit ca. 35.000 €, dies entspricht einer Rendite von mind. 8,24 %, somit eine wertstabile Kapitalanlage. Von oben gewähren die Wohnungen einen schönen Ausblick, nach hinten über die Dächer, mit Sonnenuntergang. Im Dachgeschoss mit sichtbarer original Balkenlage.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich in 1 Paket, kein Einzelverkauf!

Es besteht z.B. die Möglichkeit, 1 Etage selber zu bewohnen, und 1 Etage (= 2 WE) zu vermieten. Ggfs. Nutzung der Dachterrasse (in Absprache mit der Hausgemeinschaft)

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Herzlichen Dank!

Jan Bischoff
Bremenliving.de | Hanseatische Immobilien