Einfamilienhaus zum Kauf

640000 €640.000 €4.102,56 €/m²

Finanzierung ab 2087 €/Monat

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6Zimmer

156 m²Wohnfläche

605 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Oberreichenbach (91097)

Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 besticht durch seinen einladenden Charakter und die durchdachte Raumaufteilung.
Mit großzügigen Wohnflächen und lichtdurchfluteten Räumen bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und Paare.
Die moderne Ausstattung und die hochwertigen Materialien sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Ausstattung:
Home-Office: Im Erdgeschoss direkt neben dem Eingangsbereich könnte ihr Arbeitszimmer sein. Demnächst sogar mit Glasfasertechnik ausgestattet oder Sie nutzen den hellen Raum als Gästezimmer.
Gäste-Bad: Ein praktisches Gäste-Bad mit Dusche finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss.
Wohnbereich: Der große Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und zum geselligen Beisammensein ein. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Heizung: Die Wärmepumpe der renommierten Firma Weishaupt sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des gesamten Hauses.
Fußbodenheizung: Genießen Sie den Komfort einer Fußboden-heizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Sicherheit und Komfort: Elektrische Rollos im gesamten Haus, im Wohnzimmer sind diese zentral schaltbar und mit einer Zeitschaltuhr ausgestattet.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ideal für die ganze Familie.
Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einem WC und einer bodentiefen Dusche ausgestattet – hier bleibt kein Wunsch offen.
Zusätzlicher Wohnbereich: Über der Doppelgarage befindet sich ein zusätzlicher, nutzbarer Wohnbereich von ca. 30 m² - optimal als Büro oder Hobbyraum.
Garage: Die übergroße Doppelgarage sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Keller: Das Haus ist voll unterkellert als sogenannte Weiße Wanne gebaut und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Wasch-maschine und Trockner.
Zukunftsfähig: Von den Eigentümern wurden zahlreiche Leerrohre verbaut. Die Anschlussmöglichkeiten für eine Photovoltaikanlage sind vorbereitet. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit TV- und Internetanschluss ausgestattet.
Grundstück: Das großzügige Grundstück mit 605 m² bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Terrasse: Die großzügige Südost-Terrasse ist perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Gartenbewässerung: Eine 6.000 Liter Zisterne ermöglicht eine nachhaltige Wassernutzung.
Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Raumaufteilung siehe Grundrisspläne

Willkommen in der idyllischen Gemeinde Oberreichenbach, eingebettet im malerischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung mit dem Auto an die Städte Erlangen und Herzogenaurach. Genießen Sie die Ruhe und Natur, während Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der nahegelegenen urbanen Zentren profitieren.
Auch bietet Oberreichenbach seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Die Gemeinde verfügt über eine Bäckerei, einen kleinen Hofladen und eine Brauereigaststätte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten gibt es in der nahegelegen Marktgemeinde Weisendorf bzw. in Herzogenaurach. Dort befinden sich auch weiterführende Schulen, die durch den Schulbus erreichbar sind.
Fazit:
Oberreichenbach ist der ideale Ort für alle, die ein harmonisches Leben in einer ruhigen Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Maklerprovision Die Provision für Sie als Käufer*in beträgt 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient bei Vertragsabschluss (notarieller Beurkundung des Kaufvertrags) und fällig mit Rechnungserhalt.
Wir sind auch für die Verkäufer entgeltlich tätig.
Besichtigungstermine Nach vorheriger Terminabsprache Hinweis Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Daten übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Unsere Unterlagen und Auskünfte sind vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Die Angaben im Exposé dienen als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Abschließend möchten wir darauf hinweisen, dass Sie spätestens zum Besichtigungstermin eine Nachweisbestätigung zur Unterzeichnung erhalten. Hierin bestätigen Sie den Erhalt des Exposés mit Widerrufsbelehrung und des Energieausweises sowie die Datenschutz-erklärung und unseren Provisionsanspruch.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Zudem möchten wir Sie informieren, dass der Vermittlungsauftrag in Kooperation mit der Firma Immobilien Nadler, Hauptstr. 41 in 91074 Herzogenaurach erfolgt.
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