Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1929000 €1.929.000 €4.242 €/m²

Finanzierung ab 7992 €/Monat

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454,8 m²Wohnfläche

1.016 m²Grundstück

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Cloppenburg, Cloppenburg (49661)

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Betongold - profitieren Sie von den erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten (Degressive AfA + Sonder AfA) und den wieder sinkenden Zinsen!
Zudem sind zinsverbilligte KfW Darlehen in Höhe von 750.000 € möglich.

Details hierzu finden Sie weiter unten.

* Neubau-Mehrmamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
* 2 Wohnungen im Erdgeschoss
* 2 Wohnungen im Obergeschoss
* 1 Dachgeschosswohnung
* 1 Stellplatz pro Wohnung
* Baujahr 2025
* Wohnflächen von ca. 85 m² bis 115 m²
* Terrassen und Balkone
* Bezugsfertig ab Herbst / Winter 2025

Sonstiges KfW + STEUERLICHE BEHANDLUNG

Sie erhalten zinsvergünstigte KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € pro Wohneinheit,

bedeutet 5 x 150.000 € = 750.000 € Förderdarlehen der KfW Bank ab 2,01% p.a.

Die Immobilie kann jährlich mit 5% des Gebäudewertes degressiv abgeschrieben werden.

Aufgrund der QNG-Zertifizierung und dem Effizienshaus-40-Standard ist eine zusätzliche Sonderabschreibung in den ersten 4 Jahren von 5% möglich.

Sie erhalten beide Abschreibungsmöglichkeiten zusammen, so dass bis zu 10% AfA möglich sind.

Alle Angaben zu steuerlichen Vorteilen dienen lediglich der Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Für eine verbindliche Beurteilung ihrer individuellen Situation wenden Sie sich bitte an ihren Steuerberater. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.

5 GUTE GRÜNDE

Weniger Reparaturen und Instandhaltungsaufwand: Sie investieren in einen Neubau. Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten sind in den ersten Jahren seltener notwendig als bei einem älteren Gebäude.

Hohe Energieeffizienz: niedrige Energiekosten für die Mieter ermöglichen Ihnen eine attraktive Nettokaltmiete und die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist das Heizsystem der Zukunft: nachhaltig, leise und nahezu unsichtbar!

Inflationsschutz: eine Neubauimmobilie profitiert in der Regel von einer langfristigen Wertsteigerung - insbesondere bei einer sehr guten Energieeffizienz, die hier gewährleistet ist.

5 Jahre Anspruch auf Gewährleistungen des Bauunternehmens / Fachunternehmers. Dies bietet Ihnen eine finanzielle Absicherung im Fall von Mängeln und Schäden.

Staatliche Zuschüsse: Profitieren Sie "optional" von den günstigen Förderkrediten aufgrund des KfW-Standards.

EnEV

Art des Energieausweises - Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf - in Vorbereitung Energieeffiziensklasse - A+ Befeuerung/Energieträger - Luft-/Wärmepumpe

PROVISION

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. berechnet auf den Verkaufspreis. Die Käufercourtage ist verdient durch Abschluss des Grundstückskaufvertrages und wird in Rechnung gestellt.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann zu zahlen ist, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen, ist Ihre Anfrage völlig unverbindlich.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Verkaufsauftrag geschlossen, dieser sieht eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe vor.

INFORMATIV

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Namen, Adresse, Geb.-Datum, Telefonnummer sowie einer E-Mailadresse bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse) sind Eigentum der Schlüssel Gruppe GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie