Großzügige Maisonette-Wohnung mit Charme - 84 m², 4 Zimmer, ab 01.01.2025 verfügbar
Großzügige Maisonette-Wohnung mit Charme - 84 m², 4 Zimmer, ab 01.01.2025 verfügbar
Objektdaten:
Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 4
Etagen: 1. Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG)
Bodenbeläge: Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer
Heizung: Gasheizung mit Solarunterstützung und Zentralheizung
Innenhof: Gemeinschaftlich nutzbar
Besonderheiten: Kellerraum zur Wohnung gehörend, Rundgang im Grundriss
Objektbeschreibung:
Die charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Haus aus den 1930er Jahren mit nur zwei Wohneinheiten. Diese exklusive Wohnsituation sorgt für eine ruhige Atmosphäre und eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit einem Rundgang im 1. Obergeschoss und zwei gemütlichen Räumen im Dachgeschoss, wodurch sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige eignet, die Wert auf eine besondere Wohnatmosphäre legen.
Detaillierte Aufteilung:
1. Obergeschoss:
Eingangsbereich:
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich die Küche, die genügend Platz für Ihre individuelle Einrichtung bietet. Hier kann der Mieter seine eigene Küchenzeile einbauen, was die Möglichkeit bietet, den Raum nach persönlichen Wünschen zu gestalten.
Küche mit Zugang zum Zwischenflur:
Von der Küche aus gelangen Sie in einen praktischen Zwischenflur, der als zentraler Knotenpunkt des Rundgangs dient.
Tageslichtbad:
Das Badezimmer ist über den Zwischenflur erreichbar und verfügt über ein Fenster, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Es ist mit Fliesen versehen und mit einer Badewanne ausgestattet - ideal für entspannte Stunden.
Wohnzimmer:
Vom Zwischenflur aus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer. Es ist der Mittelpunkt des Wohnens und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder ein individuelles Einrichtungskonzept.
Weiteres Zimmer (Esszimmer/Schlafzimmer):
Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür in ein weiteres Zimmer, das als Essbereich, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Hier eröffnet sich erneut der Zugang zurück zum Zwischenflur, wodurch der Rundgang komplettiert wird.
Dachgeschoss:
Zwei gemütliche Zimmer:
Eine charmante Treppe im 1. OG führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume eignen.
Zimmer mit Einbauschrank: Eines der Zimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, der elegant unter der Dachschräge integriert ist und wertvollen Stauraum bietet.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Innenhof:
Der Innenhof kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.
Keller:
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Internet:
Eine leistungsstarke Internetverbindung mit bis zu 50.000 Mbit/s ist verfügbar.
Heizung:
Die moderne Gasheizung wird durch eine Solaranlage unterstützt und sorgt in Kombination mit der Zentralheizung für eine angenehme Wärme und Energieeffizienz.
Besonderheiten und Hinweise:
Küche:
Eine Küche muss vom Mieter installiert werden. Die abgebildete Küchenzeile ist ein Beispiel.
Renovierung:
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.
Wände können bei Bedarf vom Mieter individuell renoviert werden.
Haustiere:
Haustiere sind in der Wohnung leider nicht erlaubt.
Verfügbarkeit:
Die Wohnung steht ab dem 01.01.2025 zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem charmanten und gepflegten Zuhause mit einem außergewöhnlichen Grundriss zu leben.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung!
