DRAGONER HÖFE: Repräsentative einzigartige GENERALSANIERTE Geschäfts-/Büro-/Ordi-/fläche mit 219 m², EIN GEWERBELOKAL NICHT VON DER STANGE (Gewölbe, G
Wels / Dragonerhöfe : GENERALSANIERT!!! MÖGLICHE BEFRISTUNGSDAUER ZWISCHEN 2 - 12 JAHRE!
Repräsentative und einzigartige Gewerbefläche im Ausmaß von 219,00 m² inkl. direkt angeschlossener Lagerfläche. Toplage mitten in Wels innerhalb der historischen Mauern der Dragoner Höfe! Die Räumlichkeiten befinden sich in der ehemaligen K.u.K. Dragonerkaserne und heben sich durch die besondere Architektur von herkömmlichen Geschäftsflächen deutlich ab. Das Gebäude liegt an der Zeileisstraße in einem sehr gut erschlossenen Gebiet (Nähe Autobahnanschlussstelle Wels West A9, Einkaufszentren und Zentrum Wels). Die Objekt Sanierungen sind weitestgehend abgeschlossen, zusätzlich entstanden attraktive Wohneinheiten und Gewerbelokale mit qualitativen Grünflächen und Innenhöfen mit ausreichend Parkmöglichkeiten.
Ausstattung:
Bei der Ausstattung und der Grundrissgestaltung verfügen Sie über weitreichende individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten, so dass die Räumlichkeiten optimal an Ihren Bedarf angepasst werden können. Genauer gesagt kann die Fläche von uns für Sie in einen gemeinsam geplanten schlüsselfertigen, Top-ausgestatteten Zustand gebracht werden. Genauso wäre es auch möglich die Fläche anzumieten und selbst auszubauen. Zwischen diesen beiden Varianten gibt es noch viele weitere Möglichkeiten für welche wir offen sind... Bei den dem Inserat angefügten Bildern handelt es sich um Beispielbilder wie die Fläche aussehen könnte, aktuell wird die Fläche las temporäre Lagerfläche genutzt.
Heizung: Fernwärme, Warmwasser: Fernwärme
Diese Fläche eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen:
Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich (Wellness), Studio (Fitnessstudio), Gastronomie, Handel (Shop), Agentur, Vereine, Werkstatt, Kursräumlichkeiten, BESTATTUNGSINSTITUTE...
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und exkl. MwSt. - SCHLÜSSELFERTIG: € 2.396,19 (Basis Nettonettomiete pro m² und Monate € 9,11)
Kaution: 3-4 Bruttomonatsmieten
Optional können bis zu 2 Parkplätze (oder auch mehr) angemietet werden!
PLAN IM ANHANG: Die Fläche besteht aus den am Plan nachfolgend benannten Räumlichkeiten: Großlager, Verkaufsraum und Aufenthaltsraum!
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website [https://www.wag.at].
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
