Wohnung zum Kauf 210.000 € 1 Zimmer 21,6 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss St. Ulrich München 80687

Monat
1Zimmer
21,6 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Daniela Reineck

RPP Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Möbliertes Studentenapartment mit direkter S-Bahn-Anbindung in München-Laim

Diese attaktive Kapitalanlage befindet sich im Zentrum des Münchner Stadtteils Laim, unweit vom gleichnamigen S-Bahnhof.

Das Apartment liegt im 3. Obergeschoss einer neuwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2015. Ein Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen. Die Raumaufteilung der ca. 21,55 m² wurde optimal umgesetzt und bietet den Bewohnern mit samt der durchdachten Möblierung, maximalen Komfort. Klassisch gewählte Materialien sorgen für ein zeitloses Ambiente und garantieren eine unkomplizierte Weitervermietung. Ein eigene Abstellbox im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss des Hauses stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume zur Verfügung, welche sich ideal zur Freizeitgestaltung und Kontakte-knüpfen anbieten.

Insgesamt bietet dieses Wohnkonzept ein rundum-sorglos-Paket für Kapitalanleger. Die gut organisierte Hausverwaltung befindet sich direkt im Gebäude und stellt den Eigentümern ein aussagekräftiges Online-Portal zur Verfügung. Sie kümmert sich um sämtliche Themen im Vermietungbereich wie z.B. Nebekostenabrechnung, Neuvermietung, Mieterhöhung, Mängelbeseitigung u.v.m..

Seit dem 16.04.2024 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 545,- € zzgl. 160,- € Nebenkosten.
Die aktuelle Jahresrendite liegt damit bei 2,86 %. Diese könnte durch eine Mieterhöhung ab April 2025 auf 3,28 % steigen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Loggia
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

St. Ulrich, München (80687)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Infrastruktur ist hervorragend. Neben dem direkten Zugang zum Laimer Bahnhof (250 m) und der S-Bahn-Stammstrecke ist das "Studio M" ideal für Studenten aus vielen verschiedenen Hochschul-Standorten erreichbar. Die nahe gelegene Straßenbahn (550 m) oder der U-Bahn-Anschluss am Laimer Platz bieten eine zusätzliche Möglichkeit sich innerhalb Münchens autofrei unkompliziert fortzubewegen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Supermärkte, Apotheken und Bäcker, finden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Steakhouse und Coffeeshop.

Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung lädt der beliebte Hirschgarten (inkl. Biergarten) und der Nymphenburger Schlosspark zum joggen, entspannen oder Freunde treffen ein. Ein Fitness-Studio befindet sich ebenfalls in nur 500 m Entfernung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

210000 €

9.744,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen haben.

Laufende Kosten

Hausgeld

229 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.744,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte Beachten Sie, dass unser Büro vom 21.12.2024 bis 06.01.2025 geschlossen ist und somit in diesem Zeitraum keine Besichtigungen stattfinden können. Ab dem 07.01.2025 sind wir wieder wie gewohnt für Sie da und freuen uns, mit Ihnen Ihre Immobilienwünsche zu realisieren! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 21.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.41, Distanz zum Bus: 0.41

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RPP Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Raiffeisenstr. 1 B, 85716 Unterschleißheim

Partnerschaft

Frau Daniela ReineckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gllz5y

Referenznummer: DR-1010