Wohnung zum Kauf

69000 €69.000 €2.075,81 €/m²

Finanzierung ab 286 €/Monat

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2Zimmer

33,2m²

1.Geschoss

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Olvenstedter Platz, Magdeburg (39108)

Die hier angebotene, kürzlich renovierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit in ruhiger, aber zentral angebundener Lage Magdeburgs.

Das Gebäude wurde um 1911 erbaut und verfügt über zwei Hauseingänge für die insgesamt 24 Parteien.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang zur Straße bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche genügend Platz, auch für ei-nen Zweipersonenhaushalt. Denn die gut 3,29 m hohe Decke im Hauptzimmer erzeugt ein großzügiges Raumgefühl.

Zuletzt wurde die Einheit als Büro genutzt, denn die charmante Aufteilung macht es auch für zwei Menschen komfortabel möglich, sich gleichzeitig zurückzuziehen bzw. in der Wohnküche zu verweilen.
In 2022/23 wurde die Einheit daher liebevoll als Büro renoviert, aber zuletzt wegen Standortverlegung der Eigentümerin nur temporär genutzt.
Deshalb wurde die Dusche zum Abstellraum umgebaut. Diese müsste also wieder neu installiert werden.

Daneben befindet sich ein separates WC auf dem Flur und alle Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs finden ihren Platz im ca. 2 m² großen Kellerraum.

Was wurde in 2022/23 gemacht? Die Wände und Böden, das WC inkl. Armaturen sowie die Steckdosen wurden erneu-ert, eine neue Einkau- / Teeküche installiert.
Die Elektrounterverteilung ist vermutlich aus dem Jahr 2006, als die Einheit zur Wohnung umgebaut wurde.

Die Einrichtung (Besprechungstisch, Stühle, Sideboard) können übernommen werden.

Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 20,3 / 1.000.tel.

Das Hausgeld liegt gem. Wirtschaftsplan 2024 aktuell bei ca. 3.235 € p.a., wovon ca. 935 € im als nicht umlagefähig ausgewiesen sind.

Rücklagen Stand 12 / 2023 ca. 12.000 €.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1994 beheizt.

Die Wohnung befindet sich im belebten Stadtteil Stadtfeld Ost von Magdeburg, der sich durch seine gute Infrastruktur auszeichnet, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es in nur wenigen Gehminuten verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, die eine direkte Anbindung an die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglichen.

Die Universitätsstadt Magdeburg selbst ist bekannt für seine reiche Geschichte und Architektur, mit beeindruckenden Se-henswürdigkeiten wie dem Magdeburger Dom und dem Kloster Unser Lieben Frauen.
Die Stadt bietet zudem ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Konzertsälen. Durch die Nähe zur Elbe und mehreren grünen Parkanlagen bietet Magdeburg auch Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Region um Magdeburg herum ist geprägt von malerischen Landschaften und historischen Städten, die zum Entdecken einladen. Mit einer guten Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr ist die Immobi-lie auch für Unternehmen attraktiv, die auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind. Insgesamt ist die Lage der Büroflä-che in Magdeburg ideal für Unternehmen, die eine gute Balance zwischen Arbeitsumgebung und Lebensqualität suchen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 2,00 m², Hallenhöhe: 2,98 m