Einfamilienhaus zum Kauf 1.235.000 € 7 Zimmer 165 m²<br/>Wohnfläche 574 m²<br/>Grundstück Altaubing München 81243

Monat
7Zimmer
165 m²Wohnfläche
574 m²Grundstück

Frau Carolin Glomb

p9 Immobilien

"Altes Kaffeemühlenhaus mit viel Potential..."

Mitten in Neuaubing liegt das verschlafene und reizvolle Grundstück mit einem alten Kaffeemühlenhaus, welches endlich wieder zum Leben erweckt werden möchte - eine bemerkenswerte Gelegenheit für Ihr neues Zuhause.

Das Grundstück hat eine Grundstücksgröße von 574 qm. Es ist mit einem teilunterkellerten Einfamilienhaus mit Erd-, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss samt Einzelgarage bebaut. Die nutzbaren Freiflächen liegen überwiegend östlich des Wohnhauses als Garten- und Terrassenfläche. Auf dem Grundstück findet man zudem ein kleines Gartenhäuschen und ein Glashaus.

Ob man nun aus dem Altbestand ein kernsaniertes Kaffeemühlenhaus mit viel Charme und Klasse oder ein komplett neues Haus mit höchster Modernität erbaut - das Grundstück bietet viel Potential und Möglichkeiten. Dies bedeutet für Sie die exklusive Chance, ein vollkommen individuelles Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen, Vorstellungen und Bedürfnissen zu erschaffen.

Momentan wird das Haus noch zur Eigennutzung bewohnt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab 01.01.2025
Garage
3 Geschosse
Gäste-WC
Garten

Lage

Altaubing, München (81243)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Aubing liegt im westlichsten Teil der Landeshauptstadt München. Zusammen mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es seit 1992 den Münchner Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied. Nachbarsstadtteil im Nordosten ist Obermenzing und im Südosten Pasing. Aubing ist vor allem ein sehr traditionelles Wohnviertel. Überwiegend freistehende Ein- und Doppelhäuser mit Gärten sowie gepflegte Mehrfamilienhäuser prägen das Stadtteilbild. Die Lage des Grundstücks verbindet einerseits eine sehr gute Infrastruktur und andererseits die Vorzüge eines Wohngebiets. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen wenige Gehminuten entfernt. Auch diverse Freizeitangebote, Restaurants und Arztpraxen finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Zentrumsnähe, gepaart mit der ruhigen Lage und ländlichen Flair, machen Aubing zu einer familienfreundlichen und begehrten Wohngegend.

Der S-Bahnhof „Neuaubing“ mit der Linie S8 ist fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt und der Flughafen ist über die nahegelegene Autobahn in ca. 30 min. erreichbar.

Somit ist Aubing eine sehr beliebte Gegend, in welcher Ihren Träumen keine Grenzen gesetzt sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1235000 €

7.484,85 €/m²

Provision für Käufer

2,00 % zzgl. Mwst.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.484,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Angebot bietet die perfekte Balance zwischen ländlichem Vorstadt - Charme und urbanem Komfort. Wir laden Sie herzlich dazu ein, die Vorteile dieser Gegend und die Möglichkeiten dieses Grundstücks persönlich zu erkunden. Dies könnte der Anfang eines aufregenden neuen Kapitels in Ihrem Leben sein – Ihr Traumhaus in einer Umgebung, die sowohl Ruhe als auch lebendige Vielfalt bietet. Zögern Sie nicht für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung Kontakt aufzunehmen.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

p9 ImmobilienGewerblicher Anbieter

Perhamerstr. 9, 80687 München

Partnerschaft

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Online-ID: 2g7kp5k