Wohnung zum Kauf

199500 €199.500 €7.125 €/m²

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1Zimmer

28 m²Wohnfläche

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Salzburg, Salzburg (5020)

ZUM VERKAUF KOMMT EINE GARCONNIERE IN SALZBURG STADT , STADTTEIL ITZLING,  RUHIG GELEGEN 

 

Diese Garconniere mit idealer Aufteilung ist noch bestens vermietet, somit für Anleger als auch dann Selberbewohner interessant.

 

Aufteilung:

Eingangsbereich / Flur

Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Die Küche als eigener  Raum

Wohn-Schlafraum mit Balkonzugang, dazu ein  abgeteilter Schlafbereich

Eigenes Kellerabteil ist vorhanden.

Allgemein sind : Wasch und Trockenraum , Fahrradkeller , Parkplatz

Eine eigene EINZELGARAGE gehört zur Wohnung und ist natürlich im Kaufpreis enthalten .

 

Ideal gelegen, da beste Infrastruktur : Hofer, Spar, Bus , Lokalbahn , Bahnhof - alles schnell und bequem erreichbar

 

MV Wohnung: Vermietet für 750.- ink. BK, befristet bis 31. Mai 2027 

MV Garage : 75 .- mtl. unbefristet mit einer Kündigungsdauer von 3 Monaten

 

 

 

Gerne informieren wir Sie im Detail!

 

Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin

mit Hr. Walter Rautzenberg unter 0699 / 1604 1605

 

 

Kaufpreis : 199.500 Euro 

Der Kaufpreis wird als Fixpreis angesehen.

 

Kostenübersicht :

1 Betriebskosten 100,27 10,00 % 10,03 110,30

2 Heizkosten 50,00 20,00 % 10,00 60,00

3 Warmwasser 19,50 10,00 % 1,95 21,45

4 Rücklage 29,50 0,00 % 0,00 29,50

5 Rückzahlung Darlehen 20,76 0,00 % 0,00 20,76

6 Kaltwasser 2.OG-4.OG 8,45 10,00 % 0,85 9,30

Gesamtsumme monatlich: 228,48 22,83 251,31

 

Zu Punkt 5 :Das noch offene Darlehn auf der Wohnung der Sanierung wird vom jetzigen Eigentümer entweder abgelöst oder der noch offene Betrag ( rund 3000.- Euro ) vom Kaufpreis abgezogen.

Sanierungen für 2025: Flachdachsanierung brutto ca. € 40 tsd. laut HV 

Rücklagenstand  per 31.12.2023 liegt bei  49 426,68 EU

 

 

 

HWB: 45,0 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Salzburg