Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.400.000 € 851,4 m²<br/>Wohnfläche 3.272 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg 22149

Monat
851,4 m²Wohnfläche
3.272 m²Grundstück

Herr Jan Pieter Brünjes

Gladigau Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Zinshaus mit 27 Stellplätzen und 4 Garagen in ruhiger Lage von Rahlstedt

Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1973, verfügt über 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 851,40 m², die sich über zwei Hauseingänge erstrecken; ein kleiner Teil des Grundstücks ist zudem als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3.272 m². Zudem gehört ein separates Flurstück mit 4 Garagen und 27 Stellplätzen zu der Immobilie. Die Grundstücksfläche der Stellplätze beträgt ca. 896 m².

Die Größen der einzelnen Wohneinheiten liegen zwischen ca. 62,80 m² und 75,80 m². Die monatliche Nettokaltmiete für das Haus, einschließlich der vermieteten Stellplätze beträgt insgesamt €7.817,77. Dies entspricht einer jährlichen Nettomiete von insgesamt €93.813,24. Die Durchschnittsmiete beläuft sich derzeitig auf 8,35 €/m².

Alle Wohneinheiten werden über eine zentrale Ölheizung beheizt. Die Häuser Am Sooren 95 und Am Sooren 93, 93 a teilen sich die Heizung.

Eine Dichtigkeitsprüfung der Sielleitung erfolgte im Jahr 2020. Die Prüfung ergab, dass die Anlage in allen Teilen dicht ist.

Partnerservices

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße im Stadtteil Hamburg Rahlstedt. Rahlstedt zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, grünen Oasen und einer lebendigen Infrastruktur aus. Das Grundstück grenzt direkt an das Flussbett der Stellau.

In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum "Rahlstedt Center" und die Rahlstedter Bahnhofstraße sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten diverse Einkaufsläden und Boutiquen, Cafés, Fitnessstudios und Restaurants. Zudem gibt es hier ein hohes Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen, sowie an ärztlicher Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bahn-Station Rahlstedt sowie verschiedene Buslinien sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zur Hamburger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1973
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

2400000 €

2.818,89 €/m²

Provision für Käufer

Mit Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Courtage von 6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Umsatzsteuer an uns zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.813,24 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 851,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gladigau ImmobilienGewerblicher Anbieter

Brandstwiete 1, 20457 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jan Pieter BrünjesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvet5s

Referenznummer: LG3878