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Mehrfamilienhaus zum Kauf
2400000 €2.819 €/m²
851,4 m²Wohnfläche
3.272 m²Grundstück

Gladigau Immobilien
Herr Jan Pieter Brünjes
Gladigau Immobilien
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Zinshaus mit 27 Stellplätzen und 4 Garagen in ruhiger Lage von Rahlstedt

Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1973, verfügt über 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 851,40 m², die sich über zwei Hauseingänge erstrecken; ein kleiner Teil des Grundstücks ist zudem als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3.272 m². Zudem gehört ein separates Flurstück mit 4 Garagen und 27 Stellplätzen zu der Immobilie. Die Grundstücksfläche der Stellplätze beträgt ca. 896 m².

Die Größen der einzelnen Wohneinheiten liegen zwischen ca. 62,80 m² und 75,80 m². Die monatliche Nettokaltmiete für das Haus, einschließlich der vermieteten Stellplätze beträgt insgesamt €7.817,77. Dies entspricht einer jährlichen Nettomiete von insgesamt €93.813,24. Die Durchschnittsmiete beläuft sich derzeitig auf 8,35 €/m².

Alle Wohneinheiten werden über eine zentrale Ölheizung beheizt. Die Häuser Am Sooren 95 und Am Sooren 93, 93 a teilen sich die Heizung.

Eine Dichtigkeitsprüfung der Sielleitung erfolgte im Jahr 2020. Die Prüfung ergab, dass die Anlage in allen Teilen dicht ist.

Partnerservices

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße im Stadtteil Hamburg Rahlstedt. Rahlstedt zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, grünen Oasen und einer lebendigen Infrastruktur aus. Das Grundstück grenzt direkt an das Flussbett der Stellau.

In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum "Rahlstedt Center" und die Rahlstedter Bahnhofstraße sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten diverse Einkaufsläden und Boutiquen, Cafés, Fitnessstudios und Restaurants. Zudem gibt es hier ein hohes Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen, sowie an ärztlicher Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bahn-Station Rahlstedt sowie verschiedene Buslinien sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zur Hamburger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1973
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
2400000 €
2.818,89 €/m²
Provision für Käufer
Mit Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Courtage von 6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Umsatzsteuer an uns zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.813,24 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.818,89 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 851,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gladigau Immobilien
Gladigau ImmobilienGewerblicher Anbieter
Brandstwiete 1, 20457 Hamburg
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Jan Pieter BrünjesDein Kontakt
Online-ID: 2gvet5s
Referenznummer: LG3878
Gladigau Immobilien
Herr Jan Pieter Brünjes
Gladigau Immobilien
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
  • Exposé