Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 4 Zimmer 109 m²<br/>Wohnfläche 501 m²<br/>Grundstück Billafingen Owingen / Billafingen 88696

Monat
4Zimmer
109 m²Wohnfläche
501 m²Grundstück

Frau Cornelia von Scheven

DAHLER Überlingen

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Familienidyll in Billafingen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten

Das hier angebotene Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Bauweise, den gepflegten Zustand und die attraktive Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 auf einem ca. 501 m² großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² sowie einem ausgebauten Untergeschoss ausreichend Platz für die ganze Familie. Das zweigeschossige Haus umfasst insgesamt vier Zimmer, die durch zwei Hobbyräume im Untergeschoss ergänzt werden.

Die Raumaufteilung ist ideal und gut möblierbar. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Highlight ist der Wintergarten, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und als geschützter Rückzugsort dient. Die angrenzende Terrasse ist eingefriedet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche, Gartenteich und vereinzelten Strauch- und Zierpflanzen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung. Eine Zisterne mit Pumpe und einem Fassungsvermögen von 2.300 Litern sorgt für eine praktische Bewässerung und nachhaltige Nutzung von Regenwasser.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gaszentralheizung, die erst 2022 erneuert wurde. Zudem unterstützt eine Solaranlage auf dem Dach die Warmwasseraufbereitung und sorgt für eine nachhaltige Energienutzung. Ergänzend wurde eine Entsalzungsanlage installiert, die für eine verbesserte Wasserqualität im gesamten Haus sorgt. Manuell zu bedienende Außenjalousien an den doppelt verglasten Kunststofffenstern sorgen zudem für Sonnenschutz und Privatsphäre.

Ein praktischer Carport mit Holzlager, Dachablage und Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für ein Fahrzeug und rundet das Angebot der Immobilie ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Terrasse
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Billafingen, Owingen / Billafingen (88696)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Owingen gehört dem westlichen Bodenseekreis an und liegt etwa sieben Kilometer nördlich von Überlingen. Die Gemeinde umfasst 4.500 Einwohner und ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Das Dorf Billafingen liegt etwa vier Kilometer nordöstlich der Gemeinde und umfasst beschauliche 753 Einwohner.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Sie fügt sich hervorragend in die Nachbarschaftsbebauung, vermehrt bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vereinzelt Mehrfamilienhäusern, ein und grenzt direkt an das Schloss Schreckenstein an.

Aufgrund der ländlichen Umgebung bietet sich Owingen für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen an. Für alle weiteren Sportarten ist es bis nach Überlingen nicht weit. Hier stehen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zur Verfügung. Besonders Wassersportbegeisterte kommen hier am und auf dem Bodensee auf ihre Kosten. Für Freunde des Golfsportes steht einem der Golfplatz Owingen-Überlingen in etwa fünfeinhalb Kilometern Entfernung zur Verfügung.

Ein gemütliches Café sowie ein Landgasthof mit Biergarten sind im Ort fußläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Owingen, ebenso wie zwei Allgemeinmediziner, ein Tierarzt sowie eine Apotheke. Mit dem Auto nur zehn Kilometer entfernt, bietet Überlingen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Cafés. In Owingen sind drei Kindergärten und eine Grundschule ansässig. Weitere Schulen sind in Überlingen zu finden.

Trotz der ländlichen Lage Billafingens bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Owingen und Überlingen. Durch die Nähe zur Schweiz und zu Österreich sind die internationalen Flughäfen Zürich und Stuttgart komfortabel zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

4.541,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

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3.853 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER ÜberlingenGewerblicher Anbieter

Im Hafengießer 6, 88662 Überlingen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Cornelia von SchevenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3tq5r

Referenznummer: DC-UEB614