Mehrfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €2.142,86 €/m²

Finanzierung ab 1243 €/Monat

---

8Zimmer

175 m²Wohnfläche

571 m²Grundstück

---

Ellwangen - Ost 16, Ellwangen (Jagst) (73479)

Objektbeschreibung Dieses 1956 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ellwangen und bietet Käufern Gelegenheit, ein Objekt in nicht wiederholbarer Lage und Aussicht zu erwerben.
Das Haus zeichnet sich durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung – hier können zahlreiche Wohnkonzepte realisiert werden. Die beiden separaten Wohneinheiten sind über ein großzügiges Treppenhaus verbunden, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit Sanitäranschluss und der darüberliegende Dachboden weiteren wertvollen Raum. Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert. Raumaufteilung Erdgeschoss:
Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 65 m² Wohnfläche (ohne Treppenhaus) und überzeugt durch einen praktischen und auch heute noch zeitgemäßen Grundriss. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich zu einem großzügigen Balkon mit beeindruckendem Panoramablick – der perfekte Ort zum Entspannen.
Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch gestaltet und bietet ebenfalls 3,5 Zimmer auf ca. 65 m² Wohnfläche mit einem großen Balkon. Besonders hervorzuheben ist die atemberaubende Aussicht in diesem Stockwerk. Hier gibt es keine störenden Dachschrägen, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet drei weitere ausgebaute Zimmer sowie einen Raum mit Sanitäranschluss und Toilette. Es ist beheizbar und über eine Treppe gelangt man auf den Dachboden, der zusätzliche Nutzflächen bereithält.
Untergeschoss:
Das vollständig unterkellerte Haus bietet im Untergeschoss eine praktische Waschküche mit zusätzlicher Dusche und einem direkten Zugang ins Freie. Zudem gibt es mehrere Abstellräume sowie einen Heizraum, der mit einer 1995 erneuerten Öl-Zentralheizung ausgestattet ist. Der separate Tankraum fasst vier Tanks à 1500 Liter.
Außenbereich:
Das Haus ist von einem großzügigen, sonnigen Garten umgeben, der mit seiner leichten Hanglage ideale Bedingungen zum Spielen und Entspannen bietet. Zum Anwesen gehört außerdem eine Einzelgarage.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein einzigartiges Zuhause in einer der besten Lagen von Ellwangen!

Ellwangen (Jagst) ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 17 km nördlich von Aalen. Sie ist nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt des Ostalbkreises. Die Lage besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und dennoch ist die Innenstadt Ellwangens gut erreichbar. Die Wohnimmobilie in Ellwangen profitiert von der Nähe zur Natur und Erholungsgebieten, während die gute Verkehrsanbindung eine bequeme Mobilität gewährleistet.
Die charmante Gemeinde vereint ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und schafft somit ein ideales Umfeld für eine hohe Lebensqualität.

Highlights » Großzügiger, sonniger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
» Hervorragende Wohnlage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und Südausrichtung
» Atemberaubender Panoramablick vom Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
» Heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
» Enormes Potenzial zur Wertsteigerung nach Modernisierung – orientieren Sie sich an den modernisierten Objekten in der Nachbarschaft
» Großzügiges, breites Treppenhaus, das Komfort und Flexibilität bietet
» Sehr große Balkone, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen
» Massive Decken aus Beton zwischen UG-EG und EG-OG, die Stabilität und Langlebigkeit garantieren
» Gepflegte und intakte Nachbarschaft, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden