Grundstück zum Kauf

99990 €99.990 €163 €/m²

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615 m²Grundstück

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Stankenweg 1, Heiligendorf, Wolfsburg (38444)

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Baugrundstück in ruhiger Lage von Heiligendorf

Adresse: Stankenweg 1, 38444 Wolfsburg / Heiligendorf
Grundstücksgröße: 615 m²
Lage: Ruhige Wohnlage nahe dem Ortsrand

Beschreibung:
Dieses Baugrundstück befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Heiligendorf, einem charmanten Stadtteil im südlichen Wolfsburg. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und historischen Hofanlagen - perfekt für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung schätzen.

Heiligendorf kombiniert ländliche Idylle mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die A39 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Wolfsburg und Braunschweig, während öffentliche Verkehrsmittel eine bequeme Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglichen.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Der Ortskern bietet eine gute Nahversorgung mit Bäckereien, einem Netto-Supermarkt, Apotheke, Sparkasse und kleineren Einzelhändlern. Für größere Einkäufe ist das nahegelegene Hattorf mit weiteren Supermärkten und Fachgeschäften schnell erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Naturfreunde profitieren von den umliegenden Feldern und Wiesen, während der beliebte Allerpark mit Badeland, Sportanlagen und Spielplätzen für aktive Erholung sorgt.

Lagevorteile auf einen Blick:
- Idyllische Wohnlage, perfekt für Familien und Ruhesuchende
- Gute Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen nach Wolfsburg und Braunschweig über die A39
- Vielfältige Freizeitangebote mit Parks, Sportmöglichkeiten und Natur direkt vor der Tür
- Komfortable Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Ort und der Umgebung

Erschließung:
Das Grundstück ist Teilerschlossen und wird gerade vom benachbarten Grundstück abgetrennt. Alle relevanten Unterlagen für eine eigene Recherche stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Bebauungsmöglichkeiten:
Laut Bebauungsplan ist das Grundstück als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Erlaubt ist ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss.

Zusätzliche Informationen:
- Bodenbeschaffenheit: Derzeit als Grünfläche genutzt
- Nachbarschaft: Gepflegte Einfamilienhäuser und historische Hofanlagen mit gehobener Bebauung prägen das Umfeld

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer Lage, die Ruhe, Natur und Erreichbarkeit perfekt kombiniert!

Sonstiges Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

[URL="https://kittelmann-fischer.de/immobilienbewertung/"]WERTERMITTLUNG KOSTENFREI[/URL]

[URL="https://kittelmann-fischer.de"]HOMEPAGE - EXKLUSIVE ANGEBOTE[/URL] Stichworte Wohnfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 24.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.12, Distanz zum Bus: 10.44