Einfamilienhaus zum Kauf

338000 €338.000 €2.340,72 €/m²

Finanzierung ab 1418 €/Monat

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3Zimmer

144,4 m²Wohnfläche

1.081 m²Grundstück

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Borgstedt (24794)

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Borgstedt wurde 1996 in Hanglage erbaut und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.081 m² Wohnkomfort inmitten einer idyllischen, naturnahen Umgebung. Die Lage bietet einen unverbauten Blick ins Grüne und lädt zur Entspannung ein. Die Nähe zur Borgstedter Enge mit Kinderspielplatz und Badestelle (ca. 550 m entfernt) macht das Haus besonders interessant für Familien.
Das massiv erstellte Haus wurde in robuster Bauweise aus 17,5 cm LECA-Betonwandelementen mit einer 8 cm Mineralwolle-Isolierung, einer 4 cm Luftschicht und 11,5 cm Klinker-Verblendung gebaut. Die Wohnfläche von 144,4 m² kann bei Bedarf um zusätzliche 18 m² erweitert werden. Der aktuell als Garage genutzte Raum wurde bereits so vorbereitet, dass er als Wohnraum genutzt werden kann inklusive gefliestem Boden. Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde 2010 bereits positiv bestätigt; eine erneute Genehmigung müsste jedoch aufgrund der abgelaufenen Frist neu beantragt werden.
Das Haus ist mit einem 30-Grad-Satteldach aus Fertigbindern ausgestattet, das mit dunklen Betondachsteinen eingedeckt ist. Die isolierverglasten Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz bei und bieten zusätzlich an mehreren Fenstern Außenrollläden für Sicht- und Sonnenschutz. Die massiven Innentüren im Landhausstil sowie eine Kunststoff-Haustür unterstreichen den einladenden Charakter des Hauses.
Dank der Hanglage verfügt das Haus über ein Erdgeschoss und einen lichtdurchfluteten Wohnkeller, der vollständig wohnlich gestaltet ist.
Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Windfang von dem man linksseitig das Gäste WC, rechts die Garage und geradedurch in die große Essdiele mit Zugang zur sonnigen Südterrasse gelangt. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, von dieser erreicht man den Hauswirtschaftsraum in der auch die Gastherme aus 1996 untergebracht ist. Ein großer Wohnbereich mit herrlichem Ausblick rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab und lädt zum Verweilen ein.
Eine weißlackierte Holztreppe mit rechtsläufigem Handlauf und Geländer führt in den Wohnkeller, der hochwertig ausgestattet ist. Hier gibt es einen Flur, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen und Fußbodenheizung sowie ein helles Zimmer mit Zugang zur gemütlichen, mit Natursteinplatten befestigten Ostterrasse. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu dieser Terrasse und sorgt für angenehme Morgenstunden mit Blick ins Grüne.
Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Südterrasse, die direkt von der Essdiele im Erdgeschoss zugänglich ist und eine Ostterrasse vor dem Wohnkeller bieten ganztägig Sonnen- und Rückzugsmöglichkeiten. Die Zuwegung zur Garage, zum Carport und zum Hauseingang sind mit Betonsteinen befestigt, während andere Wege teilweise mit Natursteinplatten ausgelegt sind.
Der Garten besteht aus einer Rasenfläche und einem Baumbestand, und wird von einem Friesenwall zur Ostterrasse hin abgeschlossen.

Borgstedt ist eine wachsende Gemeinde mit derzeit ca. 1.600 Einwohnern. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule. Außerdem findet einmal wöchentlich ein kleiner Wochenmarkt statt. Der örtliche Sportverein bietet verschiedenste Möglichkeiten für Klein und Groß. Im Sommer lädt die Badestelle und der dort angrenzende Erlebnisspielplatz zu einem Ausflug ein.
Durch die zentrale Lage in Schleswig-Holstein und den direkten Anschluss an die A7 über die Anschlussstelle Büdelsdorf ist man in ca. 20 Minuten in Kiel, Schleswig und Eckernförde und in einer guten dreiviertel Stunde in Hamburg oder an der dänischen Grenze.
Im fast angrenzenden Büdelsdorf gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialem Zweig. Kulturangebote wie Kino oder Theater finden sich im nahegelegenen Rendsburg. Hier befindet sich auch der nächste Bahnhof.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen