Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1125000 €1.125.000 €3.214,29 €/m²

Finanzierung ab 4644 €/Monat

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10Zimmer

350 m²Wohnfläche

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Wilhelm-Kohlhammer Straße 3, Meimsheim, Brackenheim (74336)

Renditechance - "Bella Casa"

Zum Verkauf steht ein moderner Wohnkomplex, bestehend aus 3-Eigentumsowhnungen. Diese eignen sich ideal für die Vermietung an Monteure und werden auf diese Weise bereits seit vielen Jahren erfolgreich genutzt.

Vorstellung der 3 Eigentumswohnungen:

1. Boarding-House:
Der größte Teil des Komplexes ist das Boarding-House mit einer Wohnfläche von 220 m². Es umfasst 8 vollwertig ausgestattete und helle Zimmer, die für Monteure optimal ausgelegt sind. Die Zimmer sind mit Flachbildschirmen und WLAN ausgestattet, was den Aufenthalt besonders angenehm macht. Darüber hinaus gibt es 4 moderne Bäder und ei-ne Doppel-Küche, sowie einen Aufenthaltsraum. Das Boardinghouse ist somit nicht nur funktional sondern bietet auch Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für energieeffiziente Beheizung. Zum Boarding-House gehören außerdem 4 Stellplätze.

Wohnung 1:
Diese Wohnung bietet auf 79 m² Wohnfläche zwei helle und voll ausgestattete Zimmer. Die moderne Küche und das stilvolle Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei separate WCs und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Ein zugehöriger Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Wohnung 2:
Mit einer Wohnfläche von 47 m² bietet diese Wohnung ein vollwertig ausgestattetes, helles Zimmer. Die gut ausgestattete Küche und das moderne Badezimmer bieten alles, was man für einen komfortablen Aufenthalt benötigt. Ein zugehöriger Stellplatz ist auch hier vorhanden.

Auf einen Blick:

Boarding-House:
• Wohnfläche: 220 m²
• Zimmer: 8 vollwertig ausgestattete, helle Zimmer
• Bäder: 4 moderne Bäder
• Küche: Doppel-Küche, ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein
• Moderne Wärmepumpe
• Stellplätze: 4 zugehörige Stellplätze

Wohnung 1:
• Wohnfläche: 79 m²
• Zimmer: 2 vollwertig ausgestattete, helle Zimmer
• Küche: Modern und funktional
• Bad: Stilvolles Badezimmer
• WCs: 2 separate WCs
• Abstellraum: Praktischer Stauraum für zusätzliche Lagerung
• Stellplatz: 1 zugehöriger Stellplatz

Wohnung 2:
• Wohnfläche: 47 m²
• Zimmer: 1 vollwertig ausgestattetes, helles Zimmer
• Küche: Gut ausgestattete Küche
• Bad: Modernes Badezimmer
• Stellplatz: 1 zugehöriger Stellplatz

Meimsheim, ein Ortsteil von Brackenheim, liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahnen A81 und A6 und bietet eine gute Anbindung an Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Dies macht Brackenheim zu einem attraktiven Standort für Monteure, die flexibel und mobil sein müssen.

Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit bleibt Meimsheim ein ruhiger Ort, der nach einem anstrengenden Arbeitstag Erholung bietet. In Meimsheim finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants, sodass Mieter problemlos alles für einen komfortablen Aufenthalt finden.

Sonstiges Das Objekt hat in den vergangenen Jahren jährliche Mieteinnahmen von ca. 100.000 € erwirtschaftet (EÜR vorhanden). Dies bestätigt die Eignung der Einheit als Investitionsobjekt.

Die Rentabilität des Komplexes hängt natürlich an der Auslastung. Diese kann nie vollständig garantiert werden, war aber in den letzten Jahren in diesem Objekt die Regel. Rentabel ist das Objekt bereits ab ca. 50 % Auslastung.

Typische Preise für die Vermietung an Monteure liegen zwischen 15 € und 25 € pro Person und Tag. Mit etwas Geschick und Mühe könnte man bei diesem Objekt somit bis im Idealfall bis zu 16.500 € monatliche Mieteinnahme generieren.

Für weitere Details, Beispielrechnungen, Kostenausweise fordern Sie bitte das Exposé an.