Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

630000 €630.000 €1.938 €/m²

Finanzierung ab 2530 €/Monat

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325 m²Wohnfläche

227 m²Grundstück

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Freiligrathstraße 1, Merseburg, Merseburg (06217)

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Einamlig ! schönes saniertes 4-Familienhaus in der südl. Innenstadt von Merseburg mit einer Nettorendite von 5,5%

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde bis zum Jahr 2023 als Generationenhaus genutzt und befindet sich derzeitig in Sanierung, d.h. im Klartext EINMAL ALLES NEU.

Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 325m², ist voll unterkellert und umfasst 3 x 3-Raumwohnungen, im EG, 1.OG sowie 2.OG und 1 x 2-Raumwohnung im Dachgeschoss.
Darüberhinaus besitzen alle 3-Raumwohnungen eine schöne nach Süden ausgerichtete Loggia mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten, großzügigen Garten (ca. 101m²) bzw. Balkon (ca. 9m²).

Die 3-Raumwohnungen mit Ihren ca. 87m² Wohnfläche, bestechen durch großzügige Räume und sind super geschnitten für eine Familie.
Die 2-Raumwohnung mit Ihren ca. 64m² Wohnfläche, hat den klassischen und schönen Charme einer DG-Wohnung, ist super geschnitten für einen Single-Haushalt und besitzt um den sonnigen Tagen entgegenzuwirken eine groß dimensionierte Klimaanlage.

Alle Wohnungen erhalten in allen Räumen glatte Wände, abgehängte Decken mit Spots, verzierte Decken- sowie Sockelleisten und hochwertige Weißlack-Türen.
Weiterhin erhalten alle Aufenthaltsräume und die Küchen einen hochwertigen und strapazierfähigen Meister Design - Vinylboden.
Die Bäder werden mit schönen, hochwertigen, großformatigen Design Fliesen der Marke Villeroy & Boch ausgestattet und erhalten eine sehr großzügige und geräumige Dusche.

Jede Wohnung erhält mindestens einen Kellerraum als Abstellraum.

Um Stellplätze muss man sich auch keine Sorgen machen, da zu Genüge öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung stehen.

Das angebotene Mehrfamilienhaus ist, bis auf das Dachgeschoss, bereits komplett fertiggestellt.

Die fertiggestellten 3-Raumwohnungen gelegen im EG, 1.OG und 2.OG sind bereits mit einer 2 Jahres Mietbindung vermietet und erwitschaften die derzeitige Ist-Miete in Höhe von 27.646,80 Euro Netto Kalt / Jahr. (ca. 4,4 % Ist-Rendite)

Nach ausführlicher Marktanalyse und dem bereits vorhandenen Mieter Stand, gehen wir davon aus, dass die Vermietung der Wohnung gelegen im Dachgeschoss nach Fertigstellung schnell zu der gewünschten Nettokaltmiete realisiert werden kann.



- Optional können gegen Aufpreis, in den 3-Raumwohnungen, Klimaanlagen nachgerüstet werden.

Sonstiges Lassen Sie sich von dem Angebot überzeugen und kontaktieren Sie mich jederzeit unter 0177-4404800.

Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, vermietbare Fläche: 325,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Gartenfläche: 101,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 50, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zum Flughafen: 15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.1, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz vom Zentrum: 1.5 Sonstiges/Wohnen: Dachboden